Vilniuje pernai vidutiniškai parduota daugiau nei po 16 butų kasdien. Mindaugas Vanagas, CITUS įkūrėjas ir vadovas

Transkriptas

1 Vilniuje pernai vidutiniškai parduota daugiau nei po 16 butų kasdien Mindaugas Vanagas, CITUS įkūrėjas ir vadovas

2 Pasakymas, kad 2019-ieji Lietuvos NT rinkoje buvo pažymėti stebinančio aktyvumo ir sėkmės, nenustebins net visiškai šia sritimi nesidominčių žmonių. Šalies ekonomikos, o ypač NT rinkos augimo skaičiai daugiau nei įspūdingi ir jie bus aptarinėjami dar ilgai. Tuo tarpu 2020-ieji, žiūrint iš šalies, gali būti gan nuobodūs. Bet tai ir teigiamo pokyčio, vis didėjančios rinkos brandos požymis. Telegrafas, Kaunas Vilniuje pernai vidutiniškai parduota daugiau nei po 16 butų kasdien 2

3 Aeronamai, Kaunas Prieš metus prognozavau ( lt/mindaugas-vanagas-jei-2019-iejinebus-itin-kiauliski-nt-rinkos-laukiaramus-metai/), kad 2018 m. Vilniuje pasiektas būsto rinkos augimo pikas nebus pagerintas. Džiaugiuosi, kad klydau niekas iš analitikų nesitikėjo tokio šuolio 2019 metais. Vilniuje, preliminariais Citus duomenimis, per 12 praėjusių metų mėnesių parduoti butai ir kotedžai vidutiniškai, po 494 per mėn. arba po 16 kasdien. Per visus 2018 m. sostinėje parduotas būstas (vid. po 357). Vilniaus naujos statybos būsto rinka augo 39%. Kaune, atitinkamai, 2019 m. parduoti būstai (vid. po 88,5 per mėn.), 2018 m. 752 (vid. po 63 per mėn.), o rinka augo 41%. Vilniuje pernai vidutiniškai parduota daugiau nei po 16 butų kasdien 3

4 Būstas argumentas kviečiant sugrįžti SODROS duomenimis, dirbančiųjų skaičius Vilniuje per metus, lyginant 2019 m. spalio mėn. duomenis su 2018 m. to paties mėn. duomenimis, išaugo 7 200, o Kaune Tai ne šiaip gyventojų skaičiaus augimas, o žmonių, uždirbančių pajamas. Jei bent trečdalis jų planuoja įsigyti būstą, tai beveik pusė pernykščių pardavimų. Karaliaučiaus slėnis, Vilnius Vilniuje pernai vidutiniškai parduota daugiau nei po 16 butų kasdien 4

5 Abiejuose didmiesčiuose auga investicijos, kuriasi darbo vietos, sparčiai didėja darbo užmokestis (Vilniuje per metus, lyginant 2019 m. lapkritį su 2018 m. lapkričiu net 15,5%, Kaune 15,0%; SODROS duom.), gerėja kiti gyvenimo kokybės rodikliai: plečiasi infrastruktūra, įvairesnis darosi kultūrinis, socialinis gyvenimas. Iš esmės, gyvenimo kokybės skirtumai tarp Vilniaus, Kauno ir Vakarų Europos miestų tampa vis mažiau pastebimi, todėl ir imigracija ne tik iš kitų Lietuvos regionų, bet ir iš užsienio, kur prieš daugybę metų išvyko daugybė mūsų tautiečių, pastebimai auga. Demografinę situaciją, kaip vieną didžiausių visos Lietuvos iššūkių, akcentavau ir pernai. Išorinės migracijos (iš Lietuvos išvykstančių svetur ir čia atvykstančių gyventi žmonių) balansas jau kurį laiką yra teigiamas ir tai labai gerai, tačiau kai kuriose srityse tai vis dar kelia iššūkių. Pavyzdžiui, statybose jaučiamas kompetentingų specialistų deficitas ir konkurencija, dar labiau auginanti darbo užmokestį, o tai kelia statybų savikainą ir, galų gale būsto kainą. Miško ardai, Vilnius Vilniuje pernai vidutiniškai parduota daugiau nei po 16 butų kasdien 5

6 Be abejo, augančiais miestais reikia džiaugtis, kaip ir sugrįžtančiais į juos lietuviais Visai neseniai dalyvavau puikioje iniciatyvoje, Backto.lt atgal į Lietuvą, kur mane pakvietė prisidėti prie žinomų verslininkų ir pabendrauti su lietuvių bendruomene Jungtinėje Karalystėje. Supratau, kad norintiems grįžti į Tėvynę svarbu ne tik, ką jie čia gali nuveikti, kur įsidarbinti ar kaip pradėti verslą. Sulaukiau nemažai klausimų ir susidomėjimo, kokios galimybės parvykus įsigyti būstą. Tačiau tai aktualu visiems, svarstantiems, ar dabar yra geras laikas keisti ar įsigyti butą. Klevų namai, Kaunas Vilniuje pernai vidutiniškai parduota daugiau nei po 16 butų kasdien 6

7 Kainų kilimo perspektyva yra vienas iš argumentų, o jos kitąmet taip pat augs. Antrasis aspektas labai aukštos nuomos kainos, smarkiai lenkiančios nuosavo būsto įsigijimo kaštus. Populiariausi Lietuvoje yra dviejų kambarių, maždaug 45 kv. m ploto butai ekonominės klasės būstuose. Populiariausi rajonai Vilniuje Šnipiškės, Pilaitė, Pašilaičiai, Naujamiestis, Žirmūnai, Lazdynėliai. Vieni yra arčiau miesto centro, kiti toliau. Todėl ir nuomos bei pirkimo kaina čia skirsis. Pavyzdys Viename iš Vilniaus miegamųjų rajonų (Pilaitėje, Pašilaičiuose, Lazdynėliuose) 2 kamb., 45 kv. m ploto būsto kaina yra apie Eur. Perkant tokį būstą su paskola mėnesio įmoka sudarys apie 230 Eur; Šiuose rajonuose nuomos kaina mėnesiui apie 350 Eur; Tokio paties dydžio ir kambarių skaičiaus butas arčiau sostinės centro (Šnipiškėse, Naujamiestyje ar Žirmūnuose) kainuoja apie Eur, o preliminari įmoka sudaro apie 300 Eur/mėn.; Tokioje vietoje už nuomą tektų pakloti apie 500 Eur/mėn. Karaliaučiaus slėnis, Vilnius Vilniuje pernai vidutiniškai parduota daugiau nei po 16 butų kasdien 7

8 Kaune daugiausia būtų nuperkama Dainavoje, Žaliakalnyje, Aleksote, centrinėje miesto dalyje, taip pat Romainiuose ir Vilijampolėje. Šiame mieste suminė buto kaina bus žemesnė nei Vilniuje, kaip ir nuomos kaštai, tačiau skirtumas tarp šių dviejų sumų panašus. Abiejuose didžiuosiuose miestuose šie mikrorajonai populiariausiųjų pozicijų neužleidžia jau ne vienerius metus. Tiesa, Kaune Vilijampolė dar neseniai ėmė kratytis nepatrauklaus rajono statuso ir tapo vienu iš prestižinių, o Vilniuje savo eilės laukia Pietinė miesto dalis Stoties rajonas, Burbiškės, Naujininkai. Čia savivaldybė, transporto įmonės, verslininkai planuoja didžiulius pokyčius ir investicijas. Jonučių namai, Kaunas Vilniuje pernai vidutiniškai parduota daugiau nei po 16 butų kasdien 8

9 Šiuo metu ieškantys naujos statybos būsto Vilniuje gali pasirinkti iš kiek didesnio nei sandėlio, Kaune iš daugiau nei Sostinėje per metus pasiūla sumažėjo 9,5 %, o Kaune ūgtelėjo 3 %. Vilniuje pernai vidutiniškai parduota daugiau nei po 16 butų kasdien 9

10 Ieško vis mažesnio būsto. Populiariausi dviejų kambarių butai Didėjant būsto keitimo dažnumui, natūraliai mažėja jo plotas. Per pastarąjį dešimtmetį, kaip rodo Registrų centro duomenys, perkamų butų (bet kokio kambarių skaičiaus) vidutinis plotas sumažėjo 11,5% nuo 58,6 m2 iki 51,9 m2. Citus atlikta rinkos duomenų analizė rodo, kad per paskutinius dvejus metus NT vystytojai naujos statybos būsto projektuose Vilniuje dažniausiai siūlo m2 ploto 2 kambarių butus. Karaliaučiaus slėnis, Vilnius Vilniuje pernai vidutiniškai parduota daugiau nei po 16 butų kasdien 10

11 Dviejų kambarių butai sudaro beveik pusę būsto rinkos pasiūlos ir paklausos. Citus analitikų turimi išankstiniai duomenys rodo, kad iš visų 2019 m. sausio gruodžio mėnesiais Vilniuje nupirktų butų vieno kambario butai sudarė 15,8%, dviejų 49,6%, trijų 27,2%, didesni 7,4%. Panaši situacija pastebima ir vertinant būstų pasiūlą: tarp visų rinkoje siūlomų butų vieno kambario butai sudaro 16,1%, dviejų 45,1%, trijų 27,9%, didesni 10,9%. Iš kitos pusės, žmonėms vis dažniau renkantis būstą mieste, o ne priemiestyje, šeimos ramesniuose miegamuosiuose rajonuose, pvz., Pilaitėje, Lazdynėliuose, Pašilaičiuose, ieško didesnių butų. Kadangi 4 kambarių butą didesnei šeimai pasiūloje rasti sunku, vis labiau populiarėja galimybė sujungti du mažesnius butus, o vystytojai tai numato jau projektuodami pastatus. Kauno senamiesčio apartamentai, Kaunas Vilniuje pernai vidutiniškai parduota daugiau nei po 16 butų kasdien 11

12 Kainos augs ir šiemet Nors 2019 m. naujų butų pasiūla Vilniuje buvo itin didelė, tačiau paklausa dar didesnė ir tai buvo viena priežasčių, kodėl kainos pirminėje rinkoje augo apie 7%. Bendras pirminės ir antrinės rinkų būsto kainų lygis Vilniuje, remiantis Registrų centro skaičiavimais, išaugo santūriau apie 5,3%. Mūsų pernykštė prognozė 2019-iesiems buvo 3 5 proc. kainų augimas, tuo tarpu, 2018 m. jos augo apie 4 proc. Aeronamai, Kaunas Vilniuje pernai vidutiniškai parduota daugiau nei po 16 butų kasdien 12

13 Vienas ryškesnių pokyčių 2019 m. Vilniaus būsto rinkoje buvo naujos klasės liukso atsiradimas. Citus investicijų ir analizės vadovo Šarūno Taručio teigimu, paskutinius kelis metus Vilniuje vis daugėja aukštesnės nei prestižinės klasės būstų. Dėl gerokai aukštesnės vidutinės kvadrato ir bendros suminės kainos, šie būstai vis labiau iškreipė prestižinės klasės būsto statistiką, todėl tapo tikslingą juos išskirti į atskirą liukso klasę. Liukso klasės būstas, kuris išsiskiria savo vidutine kvadrato kaina, bendra sumine kaina, lokacija, kartais plotu ir, žinoma, auditorija, kuri šį būstą gali įpirkti. Tokius butus tikėtumėmės rasti Sotheby s aukcionuose. Šiuo metu Vilniuje priskaičiuojame 166 plėtojamus būsto projektus, o liukso klasei priskiriame apie 20, teigia Š. Tarutis. Karaliaučiaus slėnis, Vilnius Vilniuje pernai vidutiniškai parduota daugiau nei po 16 butų kasdien 13

14 Taip pat ėmė trauktis santykinė ekonominės klasės būsto dalis bendrame pardavimų skaičiuje. Kaune šie pokyčiai nėra tokie ryškūs, nors taip pat pastebimai didėja vidutinės klasės būsto paklausa, stiprėja prestižinė klasė. Vilniuje pernai vidutiniškai parduota daugiau nei po 16 butų kasdien 14

15 Šiemet būsto kainos turėtų stabilizuotis, augti iki 4 proc. Augantys pirkėjų lūkesčiai projektų koncepcijai, aplinkai bei griežtėjantys techniniai ir energiniai reikalavimai toliau ryškins skirtingus segmentus, kuriuose kainų pokyčiai bus nevienodi. Kainos didės dėl kelių esminių priežasčių. Pirmiausia tai auganti savikaina. Auga darbo užmokestis, didėja techniniai reikalavimai (energinei klasei, infrastruktūrai) bei pirkėjų lūkesčiai, brangsta medžiagos. Taip pat kainą augina ir paklausa, o bendras išlaidas būsto paskolų palūkanos. Jos pernai Lietuvoje augo nuo 2,25 proc. metų pradžioje iki 2,37 proc. (Lietuvos banko duom.), nors pasaulinėse rinkose pinigai nebrango. Mūsų šalyje tokia situacija susiformavo dėl gan nedidelės konkurencijos bankų sektoriuje. Kai kurie ekspertai akcentuoja mažėjantį bankų finansavimą NT projektams, bet aš didelės grėsmės neįžvelgiu. Vertinant finansavimo tendencijas, bankų skeptiškumas nesikeis, tačiau ieji gali tapti finansinių instrumentų proveržio metais alternatyvų bankų paskoloms proveržis bręsta jau antrus metus, žaidėjai stiprėja, pasitikėjimas auga. Planuojamas verslo centras Sėlių g., Žvėrynas, Vilnius Vilniuje pernai vidutiniškai parduota daugiau nei po 16 butų kasdien 15

16 Galimybės ir grėsmės 2020-aisiais: Vilniaus bendrasis planas ir Seimo rinkimai? Kol kas daug neatsakytų klausimų lieka su Vilniaus bendruoju planu, kuris turėtų nubrėžti aiškias gaires miesto plėtrai, įnešti daugiau aiškumo NT plėtotojams, tapti įrankiu savivaldybei. Planuojamose nuostatose akcentuojamas multifunkciškumas, multicentriškumas, tankumo didinimas miesto centrinėje dalyje, o tai taip pat turėtų atverti naujų erdvių konversijai. Iš kitos pusės, susiformavusiuose, miegamuosiuose rajonuose, teigiant, kad nauji objektai ten pablogins esamų gyventojų sąlygas, planuojama sukurti sunkiai įgyvendinamus reikalavimus plėtotojams, o tai gresia mažiau populiarių rajonų merdėjimu. Klevų namai, Kaunas Vilniuje pernai vidutiniškai parduota daugiau nei po 16 butų kasdien 16

17 Ir, be abejo, politika ieji bus Seimo rinkimų metai, o ši tema viešojoje erdvėje nustelbs visas kitas. Gali suaktyvėti institucijos, kai kurie politikai, kurie gali bandyti užsidirbti dividendų neapgalvotais, populistiniais veiksmais tenkindami savo interesus, stabdydami NT projektus. Yra ir populistinių įstatymų, kurie gali sujaukti ekonomiką ar bent įnešti neužtikrintumo ir chaoso. Tas pats NT apmokestinimas, apie kurį seniai diskutuojama, aiškių kontūrų vis dar neturi. Miško ardai, Vilnius Vilniuje pernai vidutiniškai parduota daugiau nei po 16 butų kasdien 17

18 Baigdamas noriu pasidžiaugti, kad pastaruoju metu kaip niekad aptilo sakantys, kad rinka perkaista, kad kainos ir paklausa kris, galų gale kad ateina krizė ar ekonominis sunkmetis. Dar pernai ruošėmės artėjantiems išbandymams, o šiemet, atrodo, tamsūs debesys horizonto nebetemdo. Dabar šnekama apie augimo sulėtėjimą (remiantis Lietuvos banko (LB) prognozėmis, Lietuvos BVP 2020 m. augs 2,5 %), tačiau, pripažinkime tai daug mažiau grėsmingai skamba. Juolab, įvertinus, kad atlyginimų augimas išsilaikys (6,7 % planuojama kitąmet LB), palūkanų kilimo reikšmingo taip pat neprognozuojama, todėl gyventi turėtume vis geriau. To visiems nuoširdžiai ir linkiu. Karaliaučiaus slėnis, Vilnius Vilniuje pernai vidutiniškai parduota daugiau nei po 16 butų kasdien 18

19 Rezervuotų būstų skaičių Citus išaugino beveik 30 procentų Išskirtinių būstų ir lanksčių NT sprendimų verslui įmonė Citus valdomuose projektuose per 2019 metus rezervuoti 426 butai ir kotedžai: 318 Vilniuje ir 108 Kaune. Tai yra 29% daugiau nei per 2018 m., kai buvo rezervuoti 330 būstų atitinkamai, 195 Vilniuje ir 135 Kaune. Aeronamai, Kaunas Vilniuje pernai vidutiniškai parduota daugiau nei po 16 butų kasdien 19

20 Vilniuje rezervuotų būstų Citus valdomuose projektuose skaičiaus augimas 2019 m. sudarė 63%. Čia populiariausias buvo Karaliaučiaus slėnis Pilaitėje, kuriame liko vos keli būstai (169 rezervuoti butai ir kotedžai), taip pat Miško ardai Burbiškėse (105) bei vos spalį pristatyti į sportuojančius ir aktyviai gyventi mėgstančius vilniečius orientuoti Būk čia namai Lazdynėliuose (43). Neries ardai, Vilnius Vilniuje pernai vidutiniškai parduota daugiau nei po 16 butų kasdien 20

21 Kaune 2019 metais net 90 iš 108 rezervuotų butų teko Klevų namams. Likę parduoti Jonučių namuose, Kauno senamiesčio apartamentuose, Telegrafe. Šiuose trijuose projektuose nebeliko laisvų butų m. laikinojoje sostinėje Citus planuoja pristatyti naują daugiafunkcinį konversijos projektą centrinėje miesto dalyje Rezervuotų būstų skaičius Citus valdomuose projektuose Klevų namai, Kaunas Vilniuje pernai vidutiniškai parduota daugiau nei po 16 butų kasdien 21

22 Skaičiai ir faktai Citus duom. Parduotų (rezervuotų) būstų skaičius Citus valdomuose projektuose: 2019 m. 426 (Vilniuje 318, Kaune 108), 2018 m. 330 (Vilniuje 195, Kaune 135), 2017 m. 369 (Vilniuje 236, Kaune 133), 2016 m. 266 (Vilniuje 233, Kaune 33); Pirminės rinkos būsto pardavimai Vilniuje (butai ir kotedžai, išankstiniai duomenys): 2019 m (5 420 butų, 512 kotedžų), 2018 m (3 842 butai, 439 kotedžai). Pirminės būsto rinkos sandėlis Vilniuje (butai ir kotedžai, išankstiniai duomenys): 2019 m , 2018 m Pirminės rinkos būsto pardavimai Kaune (butai ir kotedžai, išankstiniai duomenys): 2019 m (869 butai, 193 kotedžai), 2018 m. 752 (674 butai, 78 kotedžai). Pirminės būsto rinkos sandėlis Kaune (butai ir kotedžai, išankstiniai duomenys): 2019 m , 2018 m Vilniuje pernai vidutiniškai parduota daugiau nei po 16 butų kasdien 22

23 Skaičiai ir faktai Populiariausi rajonai Vilniuje 2019 m.: Pilaitė 838 parduoti būstai, Šnipiškės 803, Pašilaičiai 716, Naujamiestis 472, Žirmūnai 440, Lazdynėliai 246. Šiuose rajonuose pernai nupirkta 59% naujų būstų, Citus duom.; Populiariausi rajonai Kaune 2019 m.: Dainava 210 parduoti būstai, Vilijampolė 162, Romainiai 128, Aleksotas 125. Šiuose rajonuose pernai nupirkta 59% naujų būstų, Citus duom.; Apdraustųjų asmenų skaičius Vilniaus m. savivaldybėje: 2019 m. lapkričio mėn. 274,4 tūkst., 2018 m. lapkričio mėn. 267,2 tūkst., SODROS duom.; Apdraustųjų asmenų skaičius Kauno m. savivaldybėje: 2019 m. lapkričio mėn. 133,2 tūkst., 2018 m. lapkričio mėn. 131 tūkst., SODROS duom.; Vidutinės pajamos Vilniaus m. savivaldybėje (atskaičius mokesčius): 2019 m. lapkričio mėn. 962,9 Eur, 2018 m. lapkričio mėn. 833,5 Eur, SODROS ir duom.; Vidutinės pajamos Kauno m. savivaldybėje (atskaičius mokesčius): 2019 m. lapkričio mėn. 822,9 Eur, 2018 m. lapkričio mėn. 715,7 Eur SODROS ir duom.; Vilniuje pernai vidutiniškai parduota daugiau nei po 16 butų kasdien 23