TVIRTINU:... STATYTOJAS:... GAMYBOS PASKIRTIES PASTATO SU ADMINISTRACINĖMIS OBJEKTAS: PATALPOMIS UKMERGĖS G. 17, JONAVOJE, STATYBOS PROJEKTAS UKMERGĖS G. 17, JONAVA ADRESAS: SKLYPO KAD. NR. 4610/0017:134 JONAVOS M. K.V. STATYTOJAS: UAB ABC NORDIC ĮM. K. 160449285 PROJEKTUOTOJAS: UAB ARCHAS ĮM. K. 300112988 STADIJA: PROJEKTINIAI PASIŪLYMAI KATEGORIJA: YPATINGASIS STATINYS LAIDA: 0 BYLOS ŽYMUO: 330-PP PROJEKTAS PARENGTAS: KAUNAS 2020 M. DIREKTORIUS: GINTARAS ČEPURNA STATINIO ARCHITEKTŪROS ARCHITEKTAS UGNIUS RAUKTYS KA A 1457 IR AUTORIAI: ARCHITEKTAS MANTAS NAVALINSKAS KA A 1400 PROJEKTO VADOVAS: MANTAS NAVALINSKAS KA A 1400
Dokumento žymuo Lapų skaičius BYLOS DOKUMENTŲ ŽINIARAŠTIS Laida Dokumento pavadinimas Pastabos 1 2 3 4 5 1 Viršelis 330-PP-BDŽ 1 Bylos dokumentų žiniaraštis 330-PP-AR 7 Projektinių pasiūlymų aiškinamasis raštas TPDRIS Nr. K-VT-46-19-339 9 V I Z U A L I Z A C I J A Vaizdas iš Ukmergės gatvės pietvakarių 1 kampas pagrindinis įėjimas 1 Vaizdas iš Ukmergės gatvės - pietryčių kampas 2 P R I E D A I Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų 3 banko išrašas ( reg. Nr. 44/1991704 ) 2 Žemės sklypo ribų planas 6 Žemės nuomos sutartis Detalusis planas 1 3 DP sprendiniai 2020-06-03 Nr. 63-14- RAŠTAS Jonavos raj. savivaldybė pritarimas 1 2575 DP sprendiniams TOPD 46-19-186 1 Topografinė nuotrauka 1 PRITARIMAS PP rengimo užduočiai. Projektinių pasiūlymų rengimo užduotis 1 SUTARTIS Pavedimo 1 Įgaliojimas 17 B R Ė Ž I N I A I 330-PP-SP.B-01 1 Sklypo plano schema 330-PP-SA.B 3 Planai, fasadai 2 Pastato vizualizacija 6 VISO: 34 0 2020-08-08 Visuomenės informavimui UAB ARCHAS www.archas.lt info@archas.lt Statinio projekto pavadinimas GAMYBOS PASKIRTIES PASTATO SU ADMINISTRACINĖMIS PATALPOMIS UKMERGĖS G. 17, JONAVOJE, STATYBOS PROJEKTAS A 1400 SPV Mantas Navalinskas Statinio pavadinimas A 1457 SA PDV Ugnius Rauktys 01-GAMYBOS PASKIRTIES PASTATAS 001713 ARCH. Tomas Kuleša Dokumento pavadinimas Laida BYLOS SUDĖTIES ŽINIARAŠTIS 0 Statytojas - Užsakovas Dokumento žymuo Lapas. Lapų. LT UAB ABC NORDIC ĮM. K. 160449285 330-PP.BSŽ 1 1
AIŠKINAMASIS RAŠTAS PROJEKTUOJAMO STATINIO PAŽINTINIAI DUOMENYS Statybos pavadinimas. GAMYBOS PASKIRTIES PASTATO SU ADMINISTRACINĖMIS PATALPOMIS UKMERGĖS G. 17, JONAVOJE, STATYBOS PROJEKTAS. Statybos sklypo adresas. Ukmergės g. 17, Jonava, žemės sklypo kadastro numeris ir kadastro vietovės pavadinimas Nr. 4610/0017:134 Jonavos m. k.v. Statytojas (užsakovas). UAB ABC NORDIC, į.k. 160449285. Projektavimo etapai (stadijos). Rengiamas techninis projektas statybos leidimui gauti ir darbo projektas - statybai. Projekto sudėtis ir detalumas atitinka STR 1.04.04:2017 ''Statinio projektavimas, projekto ekspertizė reikalavimus. Techninis projektas bus rengiamas vienu etapu (pagal STR 1.04.04:2017 Statinio projektavimas, projekto ekspertizė ) naujo statinio statybos techninis projektas. Statybos etapai. Pastato statybos darbus numatoma atlikti dviem etapais. Projektuotojas. Projektą parengė UAB,,Archas, įmonės kodas 300112988. Projekto vadovas Mantas Navalinskas (kvalifikacijos atestatas Nr. A 1400). Statinio architektūros autorius. Architektas Ugnius Rauktys KA Nr. A 1457 tel.: +370 621 92921 el. paštas ugnius@archas.lt ir architektas Mantas Navalinskas KA Nr. 1400 tel.: +370 657 77666 el. paštas mantas@archas.lt. Projekto rengimo pagrindas. Statinio projektas parengtas vadovaujantis privalomaisiais statinio projekto rengimo dokumentais: nuosavybės teisę patvirtinančiais dokumentais, technine užduotimi, inžinerinių geologinių tyrimų dokumentais, topografine nuotrauka, projektiniais pasiūlymais ir galiojančiais teisės aktais pridėtais bendrosios dalies prieduose. Projekto rengimo tikslas. Parengti projektą pagal pasirašytos projektavimo darbų sutarties Nr. 330 ir jos priedų sąlygas statybos leidimui gauti, statybos Rangovo pasirinkimo konkursui ir statybai vykdyti. Statybos rūšis. Vadovaujantis STR 1.01.08:2002 Statinio statybos rūšys, Nauja statyba. Statinio naudojimo paskirtis. Vadovaujantis STR 1.01.03:2017 Statinių klasifikavimas, IV Skyrius, Trečias skirsnis,,negyvenamieji pastatai punktas 7.8. gamybos, pramonės paskirties pastatai gamybai skirti pastatai (gamyklos, dirbtuvės, produkcijos pramonės perdirbimo įmonės, kalvės, energetikos pastatai (energetikos gavybos ir gamybos pastatai, energijos perdavimui ar skirstymui naudojami pastatai), gamybinės laboratorijos, kūrybinės dirbtuvės (išskyrus skirtas savo ar savo šeimos reikmėms ir (arba) kuriose vienu metu dirba ne daugiau kaip 5 žmonės ir nenaudojami potencialiai pavojingi įrenginiai), skerdyklos ir kita). Statinio kategorija. Vadovaujantis STR 1.01.03:2017 ''Statinių klasifikavimas, antro skirsnio 1 lentele - Ypatingasis. 0 2020-09-09 Visuomenės informavimui UAB ARCHAS www.archas.lt info@archas.lt Statinio projekto pavadinimas GAMYBOS PASKIRTIES PASTATO SU ADMINISTRACINĖMIS PATALPOMIS UKMERGĖS G. 17, JONAVOJE, STATYBOS PROJEKTAS A 1400 SPV Mantas Navalinskas Statinio pavadinimas A 1457 SA PDV Ugnius Rauktys 01- GAMYBOS PASKIRTIES PASTATAS 001713 ARCH. Tomas Kuleša Dokumento pavadinimas Laida AIŠKINAMASIS RAŠTAS 0 Statytojas - Užsakovas Dokumento žymuo Lapas. Lapų. LT UAB ABC NORDIC ĮM. K. 160449285 1 7
PROJEKTUOJAMO STATINIO SKLYPAS, ESAMAS UŽSTATYMAS IR GRETIMYBĖS Žemės sklypas Ukmergės g. 17, Bendrajame plane yra pramonės ir komercinės teritorijos funkcinėje zonoje. Žemės sklypo kadastro numeris: 4610/0017:134; žemės sklypo pagrindinė naudojimo paskirtis kitos paskirties; naudojimo būdas pramonės ir sandėliavimo paskirties objektų teritorijos; žemės sklypo plotas 1,3990 ha; nuosavybė LIETUVOS RESPUBLIKA, a. k. 111105555. Nacionalinė žemės tarnyba sudariusi nuomos sutartį Nr. 5SŽN- 82, žemės sklypas un. nr. 4400-3909-1071 išnuomotas UAB ABC NORDIC, įm. kodas 160449285. Ištrauka iš Jonavos miesto savivaldybės teritorijos bendrojo plano Nr. 1TS-295. Patvirtintas 2017 m. gruodžio 21 d. Nr. 1TS-295 2 7 0
Gretimi sklypai (užstatyti): Aplinkinėje teritorijoje yra gamybinės, sandėliavimo, autotransporto paskirties pastatai. Projektuojamame sklype servitutai koreguojami detaliojo plano sprendiniais. Siūlomi nustatyti nauji servitutai. Pagal Jonavos miesto savivaldybės bendrąjį planą, planuojama teritorija patenka į pramonės ir komercinės teritorijos zoną. Greta yra infrastruktūros teritorija (UAB Jonavos šilumos tinklai ). Planuojama teritorija yra Jonavos miesto industrinės zonos viduryje. Šalia esanti susisiekimo infrastruktūra - transporto tinklas keliai, gatvės. Planuojamas sklypas yra Jonavos miesto industrinės zonoje, susisiekimo infrastruktūra pilnai išvystyta. Patekimas yra esama C2 kategorijos Ukmergės gatve. Taip pat išilgai sklypo esančia D kategorijos gatve. Remiantis detaliuoju planu (detalaus plano korektūra TPDRIS Nr. K-VT-46-19-339), esamas tiesioginis įvažiavimas į sklypą iš Ukmergės gatvės, panaikinamas. Pagrindinis įvažiavimas ir išvažiavimas projektuojami iš greta sklypo esančia D kategorijos gatvės (gatvei pavadinimas nesuteiktas). Ištrauka iš REGIA. Susisiekimo infrastruktūra (http://www.regia.lt/map/jonavos_r?lang=0 /) Žemės sklypas nepatenka į nekilnojamųjų kultūros vertybių teritorijas ir į saugomas Natura 2000 teritorijas. Projektuojama (rengiami projektai, vertinimai ir ataskaitos): PAV atranka; Sklypui nustatytos specialiosios naudojimo sąlygos: IX. Dujotiekių apsaugos zonos. Plotas 0,0239 ha; VI. Elektros linijų apsaugos zonos. Plotas 0,1436 ha; I. Ryšių linijų apsaugos zonos. Plotas 0,0915 ha; XLIX. Vandentiekio, lietaus ir fekalinės kanalizacijos tinklų ir įrenginių apsaugos zonos. Plotas 0,4610 ha; XLVIII. Šilumos ir karšto vandens tiekimo tinklų apsaugos zonos. Plotas: 0,2731 ha. 3 7 0
Sklype įregistruoti servitutai: Servitutas - teisė aptarnauti požemines, antžemines komunikacijas (tarnaujantis). Plotas 0,1224 ha; Servitutas - teisė tiesti požemines, antžemines komunikacijas (tarnaujantis). Plotas 0,1224 ha; Servitutas - teisė aptarnauti požemines, antžemines komunikacijas (tarnaujantis). Plotas 0,0049 ha; Servitutas - teisė tiesti požemines, antžemines komunikacijas (tarnaujantis). Plotas 0,0049 ha; Servitutas - teisė aptarnauti požemines, antžemines komunikacijas (tarnaujantis). Plotas 0,0911 ha; Servitutas - teisė tiesti požemines, antžemines komunikacijas (tarnaujantis). Plotas 0,0911 ha; Kelio servitutas - teisė važiuoti transporto priemonėmis (tarnaujantis). Plotas 0,0453 ha; Servitutas - teisė aptarnauti požemines, antžemines komunikacijas (tarnaujantis). Plotas 0,0016 ha; Servitutas - teisė tiesti požemines, antžemines komunikacijas (tarnaujantis). Plotas 0,0016 ha; Kelio servitutas - teisė važiuoti transporto priemonėmis (tarnaujantis). Plotas 0,0016 ha; Remiantis detaliuoju planu TPDRIS Nr. K-VT-46-19-339, esami nustatyti sekantys servitutai pertvarkomi sekančiai: S1 - Kodas 215. Kelio servitutas - teisė važiuoti transporto priemonėmis, teisė naudotis pėsčiųjų taku, sklypui Ukmergės g. 19, Jonavoje kad. Nr. 4610/0017:26) (tarnaujantis daiktas). Plotas 0,1067 ha; S2 - Kodas 92. Kiti servitutai (tarnaujantis daiktas) teisė žemės sklypo Ukmergės g. 11, Jonavoje, naudotojams naudotis žemės sklypo Ukmergės g. 17, Jonavoje, dalimi (1 m nuo pastatų sienos), prižiūrint ir remontuojant prie žemės sklypo ribos esantį pastatą. Plotas 0,0008 ha; S3 Kodas 222. Servitutas S3 (tarnaujantis daiktas) (komunikacinis koridorius inžinerinių tinklų tiesimui) teisė tiesti, aptarnauti, naudoti požemines ir antžemines komunikacijas. Plotas 0,4000 ha; S4 Kodas 222. Esamas servitutas (tarnaujantis daiktas) teisė tiesti, aptarnauti, naudoti požemines ir antžemines komunikacijas (AB ESO el. kabeliai). Plotas 0,0262 ha; Sklype įregistruoti statiniai: nėra. TRUMPAS PROJEKTINIŲ SPRENDINIŲ (PASIŪLYMŲ) APRAŠYMAS Planuojamas gamybinės paskirties pastatas su administracinėmis bei trumpalaikio sandėliavimo paskirties patalpomis. Trumpalaikis sandėliavimas gatava produkcija sandėliuojama tik kol yra surenkamas pilnas užsakymas, arba surenkama pilna siunta, kuri iškart pakraunama į transportavimo priemonę ir perduodama Gaminio Užsakovui. Pirmu statybos etapu numatoma įrengti gamybines patalpas ir joms funkcionuoti reikalingas pagalbines ir technines patalpas bei darbo kabinetus. Antru statybos etapu numatoma įrengti sandėliavimo paskirties patalpas arba pratęsti gamybos zoną, perkeliant gatavų gaminių pakavimą ir išvežimą II-u statybos etapu pastatomoje pastato dalyje. Sklypo ribose numatoma įrengti 89 antžemines stovėjimo vietas. Pastato prieinamumas. Pastatas (pastato administracinė dalis) suprojektuotas taip, kad būtų pritaikytas naudotis visiems - tame tarpe ir žmonėms su negalia. Sukuriamas tiesioginis patekimas be aukščių perkryčių tiesiai į pastato pirmąjį aukštą, iš kurio liftu galima saugiai patekti į kitus pastato aukštus. Parkuojamų automobilių ir kito transporto poreikis: Administracinės paskirties pastatai 1 vieta 25 m 2 pagrindinio ploto 27 vnt. Gamybos ir pramonės paskirties pastatai 1 vieta 100 m 2 darbo patalpų ploto 61 vnt. Sandėliavimo paskirties pastatai 1 vieta 200 m 2 sandėlių ploto 1 vnt. Bendras automobilių parkavimo poreikis 89 vnt.... Bendras sklype parkuojamų automobilių kiekis (įrengiama parkavimo vietų) 89 vnt. 4 7 0
Dviračių stovėjimo vietų minimalus skaičius: Administracinės, visuomeninės įstaigos, biurai 1 vieta 250 m 2 pagrindinio ploto 3 vnt. Gamybos ir pramonės paskirties pastatai 1 vieta 500 m 2 darbo patalpų ploto 11 vnt.... Bendras dviračių parkavimo poreikis 14 vnt. Neįgaliųjų automobilių stovėjimo vietų skaičius: Bendras automobilių stovėjimo vietų skaičius 50-100 vnt. Minimalus bendras neįgaliųjų automobilių stovėjimo vietų skaičius 4 procentai nuo bendro automobilių stovėjimo vietų skaičiaus. Asmenims, turintiems judėjimo negalią, atvykstantiems nuosavu automobiliu, numatomos 4 automobilių stovėjimo vietos antžeminėje automobilių saugykloje. Planuojamame žemės sklype numatoma vykdyti ūkinė veikla: aliuminio profilių gamyba ekstruzijos būdu, bei miltelinis aliuminio profilių dažymas. Triukšmo ir taršos skaičiavimai (įvertinant pastato inžinerinę įrangą) bus atlikti techninio projekto rengimo metu, skaičiavimuose bus įvertinti greta esančios gamybinės, komercinės teritorijos. Deklaruojama, kad šiuo metu nėra žinomi tikslūs techniniai planuojamos ūkinės veiklos sprendiniai (gamybos pajėgumai, taršos šaltinių vietos, jų darbo laikas ir kt.), todėl detalūs ir tikslūs aplinkos oro taršos, kvapų, triukšmo vertinimai negali būti atlikti. Šiuo metu rengiama planuojamos ūkinės veiklos informacija atrankai dėl poveikio aplinkai vertinimo (rengėjas IĮ "Terra studija"), šioje stadijoje bus rengiami ir detalizuojami gamybos technologiniai sprendiniai, išsamūs planuojamos ūkinės veiklos aplinkos oro taršos, kvapų, triukšmo vertinimai būtini atlikti rengiant planuojamos ūkinės veiklos informaciją atrankai dėl poveikio aplinkai vertinimo. PROJEKTUOJAMO PASTATO ARCHITEKTŪROS SPRENDINIAI Pagrindiniai įėjimų, praėjimų, vestibiulių, laiptų išdėstymo sprendiniai. Pagrindinis įėjimas į pastatą (į administracinės paskirties patalpas) numatytas iš vakarų pusės, taip pat į pastatą patenkama per rytų pusėje įrengtus įėjimus į laiptinę arba tiesiogiai į koridorių, iš naujai projektuojamos automobilių stovėjimo aikštelės skirtos personalui. Žaliavų pristatymui ir gatavos produkcijos išvežimui pastato vakarų pusėje įrengiami pakeliami vartai - 4 vnt. Stiklinės lauko durys iš smūgiams atsparaus stiklo. 1200-1600 mm aukštyje nuo grindų stiklinė durų plokštuma pažymėta skiriamąja juosta. Taip pat pažymėtos stiklinės sienos, vitrinos ir kitokie stiklo elementai, esantys greta durų. Vertikalus susisiekimas tarp aukštų sprendžiamas per lifto ir laiptinės branduolį vakarinėje pastato dalyje, bei laiptinę įrengtą rytinėje pastato dalyje. Pastato išorės apdaila. Administracinė dalis. Pastato apdailai parinktas lakoniškas ir vientisas medžiagiškumas, jį sudaro stiklo vitrinų, stiklo profilito konstrukcijų derinys. Gamybinė dalis. Gamybos bei sandėliavimo korpuso konstrukcijos gelžbetoninės kolonos bei metalinės denginio konstrukcijos. Lauko sienos montuojamos iš daugiasluoksnės plokštės su poliuretano užpildu. Funkcija. Pastato tūrį sudaro dvi antžeminės dalys: administracinis korpusas ir gamybinis korpusas. 5 7 0
BENDRIEJI STATINIO RODIKLIAI Pavadinimas Mato vienetas Kiekis Pastabos 1 2 3 4 I SKLYPAS (kad. Nr. 4610/0017:134) Sklypo plotas m² 13 990 Sklypo užstatymo intensyvumas % 53 Pagal DP leistinas iki 80 % Sklypo užstatymo intensyvumas. I-as statybos etapas. % 47 Sklypo užstatymo intensyvumas. II-as statybos etapas. % 6 Sklypo užstatymo tankumas % 50 Pagal DP leistinas iki 60 % Sklypo užstatymo tankumas. I-as statybos etapas. % 44 Sklypo užstatymo tankumas. II-as statybos etapas. % 6 Užstatytas žemės plotas esamas Užstatytas žemės plotas. I-as statybos etapas. esamas Užstatytas žemės plotas. II-as statybos etapas. esamas m² 7047,00 m² 6148,00 m² 899,00 Automobilių stovėjimo vietų skaičius vnt. 89 Poreikis yra 81 Apželdinta sklypo dalis: % 10 Vadovaujantis Priklausomųjų želdynų normų (plotų) nustatymo tvarkos aprašu 2007 m. gruodžio 21 d. Nr. D1-694 Suvestine redakcija nuo 2017-05-30 Mažiausias želdynams priskiriamas plotas nuo viso žemės sklypo ploto, 10 % 6 7 0
Pavadinimas Mato vienetas Kiekis Pastabos 1 2 3 4 II PASTATAI I. Gamybos paskirties pastatas Bendras pastato plotas* m² 7447,01 Bendras pastato plotas*. I-as statybos etapas. 6619,82 Bendras pastato plotas*. II-as statybos etapas. 827,19 Gamybos paskirties patalpų bendras plotas 6223,69 Po II-o statybos etapo Gamybos paskirties patalpų bendras plotas m² 5396,50 Po I-o statybos etapo Gamybos paskirties patalpų plotas pagrindinis. I-as statybos etapas. m² 5236,41 Gamybos paskirties patalpų plotas - pagalbinis m² 160,09 Gamybos paskirties patalpų plotas pagrindinis. II-as statybos etapas. m² 827,19 Administracinės pastato dalies bendras plotas m² 1223,32 Administracinės pastato dalies plotas pagrindinis m² 686,16 Administracinės pastato dalies plotas pagalbinis m² 537,16 Pastato tūris*: m³ 85 094 Aukštų skaičius* vnt. 3 Pastato aukštis nuo vidutinės sklypo žemės paviršiaus altitudės iki parapeto* m 13,00 Leistinas pagal DP 16,00 7. Energinio naudingumo klasė A+ 8. Pastato (patalpų) akustinio komforto sąlygų klasė C Taikoma administracinės paskirties patalpoms 9. Pastato atsparumo ugniai laipsnis I * Žvaigždute pažymėti rodikliai apskaičiuojami vadovaujantis Nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo taisyklėmis, kurias tvirtina Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministras. Baigus statybą ir atlikus kadastrinius matavimus šie rodikliai gali turėti neesminių nukrypimų. 7 7 0