UAB Tectum group Sudervės g. 3A-14, Avižienių k., Vilniaus raj. Planavimo organizatorius: Zenon Balcevič, Miroslav Balcevič Planuojamos teritorijos ad

UAB Tectum group Sudervės g. 3A-14, Avižienių k., Vilniaus raj. Planavimo organizatorius: Zenon Balcevič, Miroslav Balcevič Planuojamos teritorijos adresas: Chodkevičiaus g. 29, Bajorų k., Avižienių sen., Vilniaus raj. Teritorijų planavimo dokumentas: Žemės sklypo kad. Nr. 4103/0300:1005, esančio Chodkevičiaus g. 29, Bajorų k., Avižienių sen., Vilniaus raj. detalusis planas Vilnius 2014

AIŠKINAMASIS RAŠTAS DETALIOJO PLANO SPRENDINIAI BENDRIEJI DUOMENYS Planavimo organizatorius: Zenon Balcevič, Miroslav Balcevič Teritorijų planavimo dokumentas: žemės sklypo kad. Nr. 4103/0300:1005, kad Nr. 4103/0300:275, esančio J. K. Chodkevičiaus g. 29, Bajorų k. Avižienių sen. Vilniaus raj. detalusis planas Detaliojo plano rengėjas: UAB Tectum group Planavimo tikslai: nekeičiant žemės sklypo (kad. Nr. 4103/0300:1005) pagrindinės žemės naudojimo paskirties padalyti sklypą į sklypus. Planuoti kitos paskirties: gyvenamosios teritorijos vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statybos (G/G1), inžinerinės infrastruktūros susisiekimo ir inžinerinių tinklų koridoriams (I/I2) žemės sklypus. Nustatyti sklypų ribas ir plotus vadovaujantis Vilniaus rajono savivaldybės valdybos 2000-08-28 sprendimu Nr. 542. Nustatyti gyvenamųjų teritorijų statybos reglamentus naujai statomų/rekonstruojamų statinių: iki dviejų aukštų (iki 10 m) gyvenamojo namo statybos. Pateikti Bajorų kaimo susisiekimo schemą. Nustatyti J. K. Chodkevičiaus gatvės raudonąsias linijas, teritoriją tarp gatvės raudonųjų linijų formuoti atskiru inžinerinės infrastruktūros susisiekimo ir inžinerinių tinklų koridoriams (I/I2) žemės sklypu. Numatyti nuotekų valymą planuojamoje teritorijoje. Laikytis žemės naudojimo bei statybų apribojimų esamų ir projektuojamų objektų sanitarinės apsaugos zonose reikalavimų. Planavimo dokumentai: Žemės sklypo 0,7290 ha kad. Nr. 4103/0300:1005, esančio Chodkevičiaus g. 29, Bajorų k. Avižienių sen. Vilniaus raj., detalusis planas parengtas vadovaujantis Detaliojo teritorijų planavimo organizatoriaus teisių ir pareigų perdavimo sutartimi Nr. 651-13, išduotomis 2013-10-10, Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymu ir kitais privalomaisiais ir normatyviniais statybos techniniais dokumentais, bei žemiau išvardytomis sąlygomis: Planavimo sąlygų sąvadas detaliojo planavimo dokumentui rengti Nr. SSp-705-13; Planavimo sąlygos detaliojo planavimo dokumentui rengi Nr. Sp-705-13;

Kelių planavimo sąlygos detaliojo planavimo dokumentui rengi Nr. DPS-709/13; Vilniaus visuomenės sveikatos centro planavimo sąlygos detaliojo planavimo dokumentui rengti Nr. (12-22)12.58-1133; Vietinio ūkio skyriaus sąlygos; Ištrauka iš Vilniaus rajono savivaldybės teritorijos bendrojo plano; Ištrauka iš Vilniaus rajono savivaldybės teritorijos kraštovaizdžio specialiojo plano; Ištrauka iš Vilniaus rajono vandentvarkos plėtros specialiojo plano; Ištrauka iš Vilniaus rajono savivaldybės teritorijos inžinerinės infrastruktūros tinklų ir susisiekimo sistemos plėtros specialiojo plano (projektas); Lesto technikinės planavimo sąlygos Nr. TS-41170-13-5540. ESAMOS TERITORIJOS BŪKLĖS APŽVALGA IR CHARAKTERISTIKA Planuojama teritorija 0,7290 ha ploto žemės sklypas kad. Nr. 4103/0300:1005, esantis J. K. Chodkevičiaus g. 29, Bajorų k. Avižienių sen. Vilniaus raj. Žemės sklypas nuosavybės teise priklauso: - Zenonui Baturo; - Miroslavui Balcevič. Pagal VĮ Registrų Centro Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašo duomenis žemės sklypas kad. Nr. 4103/0300:1005 suformuotas atliekant kadastrinius matavimus. Jo pagrindinė naudojimo paskirtis kita (individualiems namams/statiniams statyti ir eksploatuoti). Žemės sklypui taikomos Specialiosios žemės ir miško naudojimo sąlygos, patvirtintos Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. gegužės 12 d. nutarimu Nr. 343: VI. Elektros linijų apsaugos zonos; Sklype yra įregistruotas servitutas: tarnaujantis daiktas servitutas-teisė tiesti požemines, antžemines komunikacijas. Pagal Vilniaus rajono bendrojo plano sprendinius nagrinėjamas žemės sklypas yra priskirtas U tipo zonai - vyraujančios kitos paskirties žemės, įtakojamos Vilniaus miesto aglomeracinio proceso. Aglomeruotas intensyvus ir dispersinis užstatymas, įvairaus pobūdžio rekreacija, tausojantis miškų ūkis ir konservacija. Prioritetas suteikiamas aglomeruotos su miestu plėtros suvaldymui. Numatoma žymi kitos paskirties žemės plėtra, konvertuojant žemės ūkio paskirties žemę į kitą paskirtį. Prognozuojamas kitos paskirties žemės dominavimas iki 60-80 % visos zonos ar atskiro kaimo teritorijos. Galimi visi kitos paskirties žemės naudojimo būdai. Žemės naudojimo zonų dalys, patenkančios į gamtinį karkasą, (Ug pazonės) vystomos laikantis gamtinio karkaso nuostatų reikalavimų žemės naudojimui. Ug pazonėms siūlomas tik mažaaukštis užstatymas, gyvenamojo, visuomeninio, komercinio, inžinerinės infrastruktūros, bendro ir rekreacinio žemės naudojimo būdų.

Laikomasi gamtinio karkaso tvarkymo krypčių reglamentų, pateiktų 4 skyriuje, teritorijoms su indeksais T,M,S, 2E3S-3A plane). Kitos paskirties užstatytinų teritorijų naudojimo būdai: gyvenamosioms teritorijoms, visuomeninės paskirties teritorijoms, pramonės ir sandėliavimo objektų teritorijoms, komercinės paskirties objektų teritorijoms, inžinerinės infrastruktūros teritorijoms, bendro naudojimo teritorijoms, rekreacinėms teritorijoms, teritorijoms krašto apsaugai, atliekų saugojimo, rūšiavimo teritorijoms. Planuojama teritorija iš vakarų pusės ribojasi su vietinės reikšmės keliu, iš kurio planuojamas įvažiavimas į Siaurąją gatvę bei projektuojamą servitutinį kelią, vedančius link naujai suformuotų sklypų. Žemės sklypuose nėra saugomų teritorijų. Teritorijos reljefas gana lygus. Sklypuose vertingų želdinių nėra. Planuojamojoje teritorijoje nėra valstybei priklausančių melioracijos sistemų bei įrenginių. Planuojamajame žemės sklype yra anksčiau projektuoti/statyti statiniai. GRETIMYBĖS Kaimyninių žemės sklypų kadastriniai numeriai bei savininkų pavardės: - Sklypas kad. Nr. 4103/0300:2500 nuosavybės teise priklauso ROMUALDUI LYSIONOK; - Sklypas kad. Nr. 4103/0300:8374 nuosavybės teise priklauso ROMUALDUI LYSIONOK; - Sklypas kad. Nr. 4103/0300:275 nuosavybės teise priklauso MIROSLAVUI BALCEVIČ; - Sklypas kad. Nr. 4103/0300:273 nuosavybės teise priklauso ČESLAVAI BATURO; - Sklypas kad. Nr. 4103/0300:1004 nuosavybės teise priklauso EVELINAI SILEVIČIENEI ir ANDRIUI SILEVIČIUI. TERITORIJOS IŠPLANAVIMO PROJEKTINIAI PASIŪLYMAI Planavimo tikslas - nekeičiant žemės sklypo (kad. Nr. 4103/0300:1005) pagrindinės žemės naudojimo paskirties padalyti sklypą į sklypus. Planuoti kitos paskirties gyvenamosios teritorijos vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statybos (G1) žemės sklypus. Nustatyti sklypų ribas ir plotus, nustatyti planuojamos teritorijos naudojimo ir tvarkymo režimą. Žemės sklypą planuojama sujungti padalyti į 8 sklypus, iš jų į: - 6 kitos paskirties sklypus: gyvenamosios teritorijos vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statybos (G/G1); - 2 sklypus skirtus susisiekimo ir inžinerinių tinklų koridoriams (I/I2). Per sklypus Nr. 1, 2, 6, 7 numatomas kelio ir inžinerinių tinklų servitutas.

Pagal LR Aplinkos ministro įsakymą Dėl atskirųjų rekreacinės paskirties želdynų plotų normų ir priklausomųjų želdynų normų (plotų) nustatymo tvarkos aprašo patvirtinimo priedą, kur mažaaukščių gyvenamųjų namų statybos sklypų želdiniams skirta 25% nuo viso sklypo ploto - kiekviename iš naujai formuojamų žemės sklypų numatoma 25% privalomųjų želdynų. Teritorijoje numatoma nutiesti požeminę elektros kabelio liniją, kuriai pagal Specialiąsias žemės ir miško naudojimo sąlygas, patvirtintas Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. gegužės 12 d. nutarimu Nr. 343, nustatomos apsaugos zonos po 1 metrą nuo linijos konstrukcijų kraštinių taškų. Numatoma įrengti vietinius inžnerinius tinklus. Vandens gręžinį planuojama įrengti bendrą 6 kitos paskirties sklypams 3 sklypui priklausančioje teritorijoje teritorijoje, kuriai numatytas inžinerinių tinklų servitutas (S5) gręžinio apsaugos zona 5 m (pagal Specialiąsias žemės ir miško naudojimo sąlygas, patvirtintas Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. gegužės 12 d. nutarimu Nr. 343). Nuotekų valymo sistemą planuojama įrengti kiekviename iš naujai suformuotų sklypų. Pagrindinis sklypų užstatymas komponuojamas taip, kad užstatymo linija būtų atsitraukusi 5 m nuo I/I2 sklypų Nr. 1 ir Nr. 2. Nuo vidinio servituto ribų S3, S4 po 3 m. Užstatymo ribos planuojamos lygiagrečiai sklypo riboms. Užstatymo ribos planuojamos lygiagrečiai sklypų ar servitutų riboms. Užstatymo ribos nuo sklypo ribos atitraukiamos 3 m. Numatytos pastatų vietos apibrėžiamos užstatyti leistinu plotu, kuriame pagal statytojo pageidavimus gali būti keičiama pastatų padėtis. Naujas užstatymas numatomas mažaaukštis, iki 2 aukštų, remiantis Vilniaus rajono bendrojo plano sprendiniais. Užstatymo tankumas sklype nustatytas vadovaujantis STR 2.02.09:2005 Vienbučiai gyvenamieji pastatai 9 priedu, Vilniaus rajono savivaldybės teritorijos bendrojo plano sprendiniais, Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymu. Užstatymo tankumas nurodomas procentais. Užstatymo intensyvumas sklype nustatytas remiantis Vilniaus rajono savivaldybės teritorijos bendrojo plano sprendiniais, užstatymo intensyvumo (UI) reglamentų lentele, Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymu. Numatomam naujam užstatymui statybos zona numatoma pagal STR 2.02.01:2004 Gyvenamieji pastatai 1 priedą bei planavimo sąlygas detaliojo planavimo dokumentui rengti. Privalomas automobilių parkavimas 1-2 automobiliams numatomas sklypo ribose, remiantis STR 2.06.01:1999 Miestų, miestelių ir kaimų susisiekimo sistemos (10 lentelė). Gaisrinės technikos privažiavimai tikslinami techninio projekto metu vadovaujantis STR 2.02.04:2004 Gyvenamieji pastatai gaisrinės saugos reikalavimais. Detaliojo plano sprendiniai nenustato apribojimų ar nepatogumų gretimoms teritorijoms. Žemės sklypams Nr. 4, 5, 7, 8 nustatomas teritorijos tvarkymo ir naudojimo režimas: žemės sklypų naudojimo būdas gyvenamoji teritorija (G); žemės sklypų naudojimo pobūdis vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statybos (G1); leistinas pastatų aukštis (nuo žemės paviršiaus) 10 m; leistinas žemės sklypų užstatymo tankumas 28%; leistinas žemės sklypų užstatymo intensyvumas 0,4; statinių statybos zona naujo užstatymo statybos zona lygiagreti sklypo riboms; susisiekimo sistemos organizavimas įvažiavimas į sklypus numatomas iš Siaurosios gatvės bei naujai projektuojamo servitutinio kelio; teritorijos apželdinimas pagal LR Aplinkos ministro įsakymą Dėl atskirųjų rekreacinės paskirties želdynų plotų normų ir priklausomųjų želdynų normų (plotų) nustatymo tvarkos aprašo patvirtinimo priedą, kur mažaaukščių gyvenamųjų namų statybos sklypų želdiniams skirta 25% nuo viso sklypo ploto; sklype nr. 7 numatomas servitutas S4, skirtas kelio (su apsisukimo aikštele) ir inžinerinių tinklų klojimui;

Žemės sklypams Nr. 3, 6 nustatomas teritorijos tvarkymo ir naudojimo režimas: žemės sklypų naudojimo būdas gyvenamoji teritorija (G); žemės sklypų naudojimo pobūdis vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statybos (G1); leistinas pastatų aukštis (nuo žemės paviršiaus) 10 m; leistinas žemės sklypų užstatymo tankumas 27%; leistinas žemės sklypų užstatymo intensyvumas 0,4; statinių statybos zona naujo užstatymo statybos zona lygiagreti sklypo riboms; susisiekimo sistemos organizavimas įvažiavimas į sklypus numatomas iš Siaurosios gatvės bei naujai projektuojamo servitutinio kelio; teritorijos apželdinimas pagal LR Aplinkos ministro įsakymą Dėl atskirųjų rekreacinės paskirties želdynų plotų normų ir priklausomųjų želdynų normų (plotų) nustatymo tvarkos aprašo patvirtinimo priedą, kur mažaaukščių gyvenamųjų namų statybos sklypų želdiniams skirta 25% nuo viso sklypo ploto; sklype nr. 6 numatomas servitutas S3, skirtas kelio ir inžinerinių tinklų klojimui; Žemės sklypui Nr. 1, 2 nustatomas teritorijos tvarkymo ir naudojimo režimas: žemės sklypų naudojimo būdas inžinerinės infrastruktūros teritorija (I); žemės sklypų naudojimo pobūdis susisiekimo ir inžinerinių tinklų koridoriams (I2); žemės sklype Nr. 1 ir Nr. 2 numatomas servitutas S1 ir S2 kelio ir inžinerinių tinklų servitutas. KITI TERITORIJOS TVARKYMO, NAUDOJIMO PAGRINDINIAI REIKALAVIMAI Projektuojamų sklypų optimaliausiam panaudojimui taikomi tvarkymo reglamentai, kuriuos nusako projektuojama tikslinė žemės paskirtis, aplinkosauginiai faktoriai ir esama urbanistinė situacija. TRANSPORTO SPRENDIMAI Privažiavimo keliai projektuojami vadovaujantis kelių projektavimo sąlygomis detaliojo planavimo dokumentui rengti Nr. DPS-709/13, išduotomis 2013-11-06. Privažiavimas prie sklypų organizuojamas esamais keliais ir gatvėmis. Patekimas į sklypus numatomas iš J. K. Chodkevičiaus gatvės. Sklypuose Nr. 6, 7 planuojami kelio ir inžinerinių tinklų servitutai, iš kurių ir numatomas įvažiavimas į sklypus (Nr. 6, 7, 8) šių sklypų savininkai privalo vadovautis Civilinio kodekso IV knygos VII skyriaus nuostatomis. Normatyvinis automobilių parkavimas - planuojamuose žemės sklypuose. Esamo kelio apsaugos zona (J. K. Chodkevičiaus g.) - 16 m tarp raudonųjų linijų. Planuojamos veiklos bei transporto srautų poveikis (triukšmo ir oro taršos), bei šio poveikio pakitimai realizuojant planavimo sprendinius bus minimalūs, nežymūs esamai teritorijai ir teritorijoms, besiribojančioms su planuojama teritorija. Kaip kompensacinės priemonės veiks priklausomieji želdynai, kurių sklypuose numatyta iki 25 procentų bendro sklypo ploto (jų vieta tiksinama techniniame projekte), bei tvoros ar sienelės, atitvaros, kurios bus projektuojamas techninio projektavimo stadijoje.

APLINKOSAUGINIAI SPRENDINIAI Remiantis 2007 12 21 LR AM ministro įsakymu Nr. D1-694, mažaaukščių gyvenamųjų namų statybos sklype priklausomieji želdynai užims ne mažiau 25% sklypo ploto. Vaikų žaidimo ir poilsio aikštelės bus įrengiamos privačiuose sklypuose. Susidariusios atliekos bus tvarkomos pagal Atliekų tvarkymo įstatymą ir Statybinių atliekų tvarkymo įstatymą. Buitinių atliekų surinkimo rūšiuojant vietos aikštelėms įrengti numatomos sklype Nr. 6 atitinkamai servituto S3 ribose (vieta pažymėta pagrindiniame brėžinyje) gali būti koreguojama techninio projekto metu. Dėl šiukšlių išvežimo turi būti pasirašyta sutartis su atliekų tvarkymo įmone. Specifinių atliekų susidarymas nenumatomas. Komunalines atliekas tvarkys komunalines atliekas tvarkančios ir utilizuojančios įmonės. Statinių, teršiančių aplinką, statyba neplanuojama. Planuojama veikla neigiamo poveikio aplinkai, kraštovaizdžiui, augmenijai ir gyvūnijai neturi. Vykdant statybos darbus reljefas bus keičiamas nežymiai. ŽELDINIAI IR JŲ TVARKYMAS Visi projektuojami želdiniai detalaus plano ribose reikšmingi kaip estetinę, sanitarinę, apsaugos nuo triukšmo ir išmetamųjų oro teršalų, mikroklimato reguliavimo funkcijas atliekanti zona; želdiniai bus formuojami naujuose sklypuose pagal individualius savininkų poreikius. Planuojamos teritorijos ribose auga 17 lapuočių medžių. Medžiai auga privačioje namų valdoje, todėl jie nėra saugomi. Pagal Lietuvos Respublikos nutarimą Dėl kriterijų, pagal kuriuos medžiai ir krūmai, augantys ne miškų ūkio paskirties žemėje, priskiriami saugotiniems, sąrašo 3.11 punktą medžiai nėra priskiriami saugotiniems, jei jie nėra didesnio kaip 20 cm skersmens stiebio 1,3 m aukštyje ir jei jie auga privačiose namų valdose ir mėgėjiškų sodų teritorijų individualiuose sodo sklypuose. Planuojamajame sklype augančios obelys nėra saugomos. Medžiai trukdantys inžinerinių tinklų tiesimui ir statyboms bus kertami. Tačiau teritorijoje atsiras kitų želdinių pagal Priklausomųjų želdynų normų nustatymo tvarkos aprašą, patvirtintą Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2007-12- 21 įsakymu Nr. D1-694, sklype numatoma 25% priklausomųjų želdynų. INŽINERINIAI TINKLAI Vandens tiekimas ir nuotekos Prie planuojamo sklypo nėra nutiesti centralizuoti vandentiekio ir nuotekų tinklai, todėl detaliojo plano inžinerinės dalies sprendiniuose numatomos vietinės vandens tiekimo ir nuotekų surinkimo bei valymo sistemos. Vandenį numatoma tiekti iš 3 sklype planuojamo įrengti vandens gręžinio. Vandens gręžinio apsaugos zona 5 m. Vidutinis geriamo vandens poreikis visai teritorijai (6 sklypams) 4,8 m 3 /parą. Projektuojami biologiniai nuotekų valymo įrenginiai išvalytos nuotekos bus infiltruojamos į gruntą. Buitinių nuotekų kiekis prilyginamas vandens suvartojimui be vandens kiekio, reikalingo teritorijos želdynų priežiūrai. Pagal patvirtintą Vilniaus rajono savivaldybės vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymo infrastruktūros plėtros specialųjį planą, šią teritoriją numatyta prijungti prie Vilniaus miesto centralizuotų tinklų. Šiuo metu galimybių prisijungti prie jų nėra, tačiau šalia sklypo nutiesus centralizuotus tinklus bus prie jų prijungiami vietiniai tinklai.

Elektra Techninio projekto metu turi būti tikslinami vandens ir nuotekų kiekiai. Inžineriniams tinklams ir įrenginiams numatomos servitutinės zonos. Elektros energija tiekiama pagal AB LESTO 2013 11 05 išduotas technines sąlygas Nr. TS- 41170-13-5540. Pagal elektros energijos tiekimo patikimumą objektui priskiriama III kategorija. Sklype Nr. 1 anksčiau suprojektuota modulinė transformatorinė (MT), derinimo su AB LESTO Nr.: 41010/13/2332, su reikiamos galios transformatoriumi ir 10kV kabelinę liniją nuo MT Vš-229 iki MT. Pagal LR energetikos ministro 2010 m. kovo 29 d. įsakymo Nr. 1-93 "Elektros tinklų apsaugos taisyklių" II p. (6.7) MT apsaugos zona - 10 m. Naujai projektuojamuose sklypuose numatoma tiesti 0,4 kv el. kabelį, taip pat planuojamos 4 kabelinės spintos. Projektuojamos KS užmaitinamos nuo sklype Nr. 1 projektuojamos MT. Kabelinės spintos su apskaitos moduliais bei trasos (0,4 kv įtampos kab.) planuojamos tiesti žemės sklypų dalyse, kuriose yra nustatytas kelio ir inžinerinių tinklų servitutas. Visų inžinerinių tinklų apsaugos juostose ūkinė veikla turi būti griežtai vykdoma laikantis apribojimų, nustatytų Specialiose žemės ir miško naudojimo sąlygose (Žin., 1992 Nr. 22-652). HIGIENOS REIKALAVIMAI Planuojamos teritorijos būsimi pastatai nepatenka į apsaugos zonas, nustatytas LR Vyriausybės 1992 m. gegužės 12 d. nutarimu patvirtintomis Specialiosiomis žemės ir miško naudojimo sąlygomis (Žin., 1992, Nr. 22-652). Projektuojamųjų namų nepertraukiamos insoliacijos trukmė sklypuose privalo atitikti normatyvinius STR 2.02.01:2004 Gyvenamieji pastatai reikalavimus. Tikslūs pastatų tūriai, formos, aukštingumas ir išdėstymas sklype nustatomi techninio projekto metu vadovaujantis galiojančiomis insoliacijos normomis. Aplinkinėse teritorijose judriųjų radijo ryšių sistemų bazių nėra. Teritorija nepatenka į radiotechninių objektų skleidžiamos elektromagnetinės spinduliuotės sanitarines apsaugos zonas. Detaliojo plano sprendiniai nenustato apribojimų ar nepatogumų gretimoms teritorijoms. PRIEŠGAISRINIAI REIKALAVIMAI Pagal LR AM Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamento prie vidaus reikalų ministerijos direktoriaus įsakymą Dėl gaisrinės saugos normų teritorijų planavimo dokumentams rengti patvirtinimo, gaisro plitimas į gretimus pastatus ribojamas užtikrinant saugius atstumus tarp pastatų lauko sienų (priešgaisrinis atstumas), numatomiems pastatams nustatant statybos zoną, ribą ir linijas, pagal pastatams keliamus priešgaisrinių atstumų reikalavimus leidžiama pasirinkti I atsparumo ugniai laipsnį. Tarp dviejų I atsparumo ugniai laipsnio pastatų minimalus atstumas yra 6 m. Konkretūs priešgaisrinių atstumų tarp pastatų reikalavimai ir taikymo sąlygos turi būti tikslinami rengiant statinių techninius projektus.

1 pav. Artimiausias vandens telkinys Bajorai patenka į (Vilniaus APGV 3-osios komandos) bevandenį rajoną. Artimiausias vandens telkinys: Mėtų gatvėje esanti kūdra (vandens paėmimo kiekis ne mažesnis kaip 10 l/s nepertraukiamai 3 val., t.y., kūdroje yra daugiau vandens negu 108 m³ tikslinta 2014-02-01 - keliu iki jos apie 750 m). Prie pastatų turi būti užtikrintas priešgaisrinių automobilių privažiavimas. Sklype nr. 7 planuojama 12,5x12,5 m apsisukimo aikštelė.

Teritorijų planavimo dokumentų sprendinių poveikio vertinimo ataskaita I. POVEIKIS TERITORIJOS VYSTYMO DARNAI IR PLANUOJAMAI VEIKLAI: 1. Rezultatai, kurių tikimasi įgyvendinus sprendinius Pakeisti žemės paskirtį, sudalinti sklypą į 8 sklypus, iš jų 6 nustatyti naudojimo būdą mažaaukščių gyvenamųjų namų statybos teritorija G1 bei nustatyti statybos reglamentus ir sklypo tvarkymo režimą. Pastatų aukštingumas iki 2 aukštų, užstatymo tankumo procentas (priklausomai nuo sklypų ploto) 27/28%, užstatymo intensyvumas ne didesnis nei 0,4. 2. Poveikis planuojamos teritorijos plėtrai Kadangi sprendiniai neprieštarauja Vilniaus rajono bendrojo plano sprendiniams, tad poveikis teritorijos plėtrai numatomas teigiamas - bus sutvarkyta nenaudojama teritorija. 3. Poveikio efekto prognozė Teigiamas ir ilgalaikis, skatinantis visos teritorijos, jos architektūros ir infrastruktūros vystymąsi. 4. Tiesioginio ir konkretaus netiesioginio sprendinio poveikis Teigiamas, nes bus sutvarkyta ir apgyvendinta nenaudojama teritorija. 5. Sritys, kurios patirs teigiamą konkretaus sprendinio įgyvendinimo poveikį Ypač teigiamas poveikis urbanistiniu aspektu, nes atsiradus naujiems sklypams, bus tvarkomi keliai ir privažiavimai prie sklypų, plečiama inžinerinė infrastruktūra, prižiūrima teritorija. 6. Sritys, kurios patirs neigiamą konkretaus sprendinio įgyvendinimo poveikį Nėra sričių kurios galėtų patirti neigiamą konkretaus sprendinio įgyvendinimo poveikį. II. POVEIKIS EKONOMINEI APLINKAI 7. Sprendinių įgyvendinimo poveikis atskirų apskričių, savivaldybių ar vietovių ekonominei plėtrai - padidins ar sumažins regionų skirtumus Padidins Avižienių seniūnijos patrauklumą, skatins investuoti ir toliau plėstis. 8. Sprendinių įgyvendinimo poveikis bendriems pramonės, žemės ūkio ir kitų ūkio sektorių struktūros pokyčiams, jiems skirtų teritorijų fondui Nežymiai sumažės žemės ūkio paskirties žemės. 9. Sprendinių įgyvendinimo poveikis teritorijos gamtinių išteklių fondui ir jo racionaliam naudojimui Nuotekos bus valomos vietiniuose valymo įrenginiuose, o nutiesus miesto tinklus pajungtos prie centralizuotų tinklų, todėl neigiamo poveikio aplinkai neturėtų būti. 10. Sprendinių poveikis bendroms investicijų ir verslo sąlygoms Bus investuojama į gyvenamųjų pastatų statybą ir gatvių bei inžinerinių tinklų tiesimą, tokiu būdu bus skatinamas aptarnavimo sferos vystymasis. 11. Sprendinių įgyvendinimo poveikis gamybos sąnaudų pokyčiams Sprendinių įgyvendinimo poveikio esamoms gamybos sąnaudoms nėra. 12. Sprendinių įgyvendinimo poveikis gamybos pajėgumų panaudojimui Sprendinių įgyvendinimo poveikio nėra. 13. Sprendinių įgyvendinimo poveikis įmonių konkurencingumui vidaus ar užsienio rinkose Teigiamas, padidės konkurencija tarp atskirų prekių ir paslaugų tiekėjų. 14. Sprendinių įgyvendinimo poveikis valstybės ar savivaldybių biudžetams (pajamos ar išlaidos gali padidėti, sumažėti ar kita)

Gyvenamųjų pastatų statybos poveikis visos teritorijos infrastruktūrai ir susisiekimo sistemai nedidelis, bet objekto statytojai dalyvaudami sistemos kūrime sumažins savivaldybės išlaidas. III. POVEIKIS SOCIALINEI APLINKAI 15. Sprendinių įgyvendinimo poveikis atskirų regionų ar rajonų bendrai socialinei būklei Nežymiai teigiamas. Padidės darbo jėgos poreikis. Padidės gyventojų skaičius. 16. Sprendinių įgyvendinimo poveikis gyventojų užimtumui Sprendinių poveikis nežymiai teigiamas. Padidės darbo jėgos poreikis, kas paskatins gyentojų užimtumą. 17. Sprendinių įgyvendinimo poveikis vietos savivaldos ir vietos bendruomenės raidai Teigiamas, kadangi bus sutvarkyta nenaudojama teritorija, sutvarkyta infrastruktūra. 18. Sprendinių įgyvendinimo poveikis švietimui, kultūrai ir sveikatos apsaugai Sprendinių įgyvendinimo poveikio nenumatoma. 19. Sprendinių įgyvendinimo poveikis atskiroms socialines grupėms (socialiai pažeidžiamiems asmenims, jaunimui, jaunoms šeimoms, vaikams, pagyvenusiems ir kitiems asmenims) Sprendinių įgyvendinimo poveikis teigiamas sudaromos palankios sąlygos jaunų šeimų aprūpinimui gyvenamuoju plotu. 20. Sprendinių įgyvendinimo poveikis žmonėms ir jų sveikatai Sprendiniai iki minimumo turėtų sumažinti įvairios taršos, ypač transporto taršos neigiamą įtaką gyventojų sveikatai. IV. POVEIKIS GAMTINEI APLINKAI IR KRAŠTOVAIZDŽIUI 21. Sprendinių įgyvendinimo poveikis planuojamos teritorijos oro kokybei Nežymus neigiamas poveikis aplinkai šaltuoju metu laiku, jei bus šildomi namai kietuoju kuru. 22. Sprendinių įgyvendinimo poveikis planuojamos teritorijos paviršinių ir požeminių vandenų kokybei Lietaus vandens kiekis nuo naujai įrengiamų kietų dangų nebus didelis ir susigers į veją. 23. Sprendinių įgyvendinimo poveikis dirvožemio ištekliams ir žemės ūkio naudmenoms Dėl žemės ūkio paskirties pakeitimo į gyvenamąją sumažės dirvožemio ištekliai. 24. Sprendinių įgyvendinimo poveikis ekosistemoms ir biologinei įvairovei Nežymiai teigiamas. Sklypuose privaloma įrengti privalomuosius želdynus - 25% sklypų ploto bus medžiai, krūmai, veja. Tai praturtins teritorijos ekosistemą. 25. Sprendinių įgyvendinimo poveikis saugomoms gamtos vertybėms Teritorijoje nėra saugomų gamtos vertybių. 26. Sprendinių įgyvendinimo poveikis gamtinei rekreacinei aplinkai Nežymiai teigiamas. Sklypuose planuojama sutvarkyti gerbūvį. 27. Sprendinių įgyvendinimo poveikis kraštovaizdžio ekologinei pusiausvyrai Įgyvendinant detaliojo plano sprendimus kraštovaizdis taps labiau urbanizuotu, visgi ekologinė pusiausvyra turėtų būti išlaikyta. 28. Sprendinių įgyvendinimo poveikis kraštovaizdžio estetinei kokybei Teigiamas. Sklypuose numatomi naujos statybos statiniai, sutvarkyta aplinka tai tik padidins urbanistinio kraštovaizdžio estetinę kokybę. 29. Sprendinių įgyvendinimo poveikis kultūros paveldo objektams Kultūros paveldo objektų sklype nėra, todėl poveikio nėra.

TERITORIJŲ PLANAVIMO DOKUMENTŲ SPRENDINIŲ POVEIKIO VERTINIMO LENTELĖ 1. Teritorijų planavimo dokumento organizatorius Zenon Balcevič, Miroslav Balcevič 2. Teritorijų planavimo dokumento rengėjas UAB Tectum group 3. Teritorijų planavimo dokumento pavadinimas: žemės sklypo kad. Nr. 4103/0300:1005, esančio J. K. Chodkevičiaus g. 29, Bajorų k. Avižienių sen. Vilniaus raj., detalusis planas 4. Ryšys su planuojamai teritorijai galiojančiais teritorijų planavimo dokumentais: Vilniaus rajono savivaldybės bendrasis planas; Vilniaus rajono vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymo infrastruktūros plėtros specialusis planas. 5. Ryšys su patvirtintais ilgalaikiais ar vidutinės trukmės strateginio planavimo dokumentais: Vilniaus rajono strateginis plėtros planas. 6. Status quo situacija: Sklypo kad. Nr. 4103/0300:1005 pagrindinė žemės naudojimo paskirtis kita: gyvenamosios teritorijos. Žemės sklypai suformuoti atlikus kadastrinius matavimus. 7. Tikslas, kurio siekiama įgyvendinti teritorijų planavimo sprendinius: nekeičiant žemės sklypo pagrindinės žemės naudojimo paskirties padalyti sklypą į sklypus. Planuoti kitos paskirties: gyvenamosios teritorijos vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statybos. Nustatyti sklypų ribas ir plotus, nustatyti planuojamos teritorijos naudojimo ir tvarkymo režimą. 8. Galimo sprendinių poveikio vertinimas (pateikiamas apibendrintas poveikio aprašymas ir įvertinimas): Sprendinių poveikis teritorijos ekonominei, socialinei aplinkai nežymiai teigiamas. Sprendinių poveikis teritorijos plėtrai bei estetinei kokybei teigiamas, kadangi ji bus sutvarkyta. 9. Vertinimo aspektai Teigiamas (trumpalaikis, ilgalaikis) poveikis Sprendinio poveikis: teritorijos vystymo darnai ir (ar) planuojamai veiklos sričiai Teigiamas ilgalaikis planingas ir vientisas teritorijos vystymas. ekonominei aplinkai Teigiamas trumpalaikis statybos metu bus sukurtos naujos darbo vietos. Teigiamas ilgalaikis - įgyvendinus detaliojo plano sprendinius bus sutvarkyta dalis apleistos sklypo teritorijos, atsiras vienbučiai gyvenamieji namai. Bus sukurta nauja investicijų plotmė. Neigiamas (trumpalaikis, ilgalaikis) poveikis Neigiamas ilgalaikis nežymiai padidės transporto kiekis, nežymiai padidės ir jo keliamas triukšmas ir automobilių keliama tarša.

socialinei aplinkai Teigiamas ilgalaikis vietos bendruomenė didės. Manoma, kad naujai suprojektuotuose sklypuose kursis jaunos šeimos nežymiai gali keistis teritorijos gyventojų amžiaus vidurkis jis bus jaunesnis. Sveikatos apsaugai, švietimui ir kultūrai detaliojo plano sprendinių įtaka bus nežymi nežymiai padidės poreikis šios srities specialistams, įvertinant tai, kad kiekviename naujai suprojektuotame sklype įsikurs vidutiniškai keturių asmenų šeima. Manoma, kad tai prisidės prie investicijų pritraukimo į Bajorų kaimą. Gamtinei aplinkai ir kraštovaizdžiui Teigiamas ilgalaikis Sprendinių įgyvendinimas padidins kraštovaizdžio estetinę kokybę (sklypo teritoriją numatomą apželdinti pagal Priklausomųjų želdynų normų (plotų) nustatymo tvarkos aprašą). Neigiamas trumpalaikis - statybų metu statybų technika, statybų darbai darkys kraštovaizdį. P. V. Lina Stankienė