DRUSKININKŲ SAV.+ DRUSKININKŲ M. Druskininkų savivaldybė suskirstyta į 16 nekilnojamojo turto verčių zonų, kuriose nekilnojamojo turto kainos yra skir

Transkriptas

1 DRUSKNNKŲ SAV.+ DRUSKNNKŲ M. ų savivaldybė sskirstyta į 6 nekilnojamojo trto verčių zonų, kriose nekilnojamojo trto kainos yra skirtingos. ndividalių gyvenamųjų namų segmente popliariasia 6 bvo 7..4 zona ir 7.6 zona savivaldybės teritorijoje (išskyrs. pav. ų sav. nekilnojamojo trto verčių zonos (šaltinis lentelė. ų savivaldybės nekilnojamojo trto verčių zonų aprašymas Zona Aprašymas Centrinė miesto dalis išskirta į atskirą zoną todėl, kad joje nekilnojamojo trto pardavimo kainų lygis yra didesnis lyginant s gretimomis teritorijomis. Ši zona įtrakta į krašto paveldą, akštą žemės vertę sformavo esančios pagrindinės valstybės institcijos, prekybos ir paslagų centrai, bankai, poliklinika, kltūros objektai, įrengtos komnikacijos, stvarkyta aplinka, najai pastatytas vandens parkas, naji viešbčiai. Dėl išvardintų aplinkybių šioje teritorijoje nekilnojamas trtas yra ypatingai paklass, čia fiksojamos akščiasios pardavimo kainos. Ji sdaryta todėl, kad jai būdingas žemesnis žemės sklypų pardavimo kainų lygis, palyginti s šalia esančia zona. Į šią zoną įeina teritorija žstatyta akščiais namais Kalviškių rajone. Šiai zonai priklaso teritorija, krioje įsikūrę pramoniniai, komnaliniai objektai išsidėstę dešinėje Gardino gatvės psėje. Ji sdaryta, todėl, kad jai būdingas žemesnis žemės sklypų pardavimo kainų lygis lyginant s šalia esančiomis zonomis, išskyrs Gyv. namų sandorių 6 Parengta remiantis VĮ Registrų centro ų savivaldybės teritorijos nekilnojamojo trto masinio vertinimo ataskaita 6--7 Nr. SVM-3, prieiga internet:

2 zoną. Ši zona ntolsi no miesto centro, čia įsikūrę pagrindiniai pramoniniai miesto objektai. Zoną sdaro najesnės statybos individalūs namai, bčiai namai, paklasmą ir vertę didinantys veiksniai išsidėstę gana tolygiai didelėje teritorijoje, pardavimo kainų lygis skiriasi no gretimų teritorijų, todėl čia sformota atskira verčių zona. Esanti socialinė infrastrktūra ir lemia akštesnį žemės kainų lygį neg liksioje miesto dalyje, išskyrs centrinę miesto dalį. Zona žstatyta individaliais gyvenamaisiais namais Baltašiškės gyvenamajame rajone. Ši zona išsiskiria mažesni nekilnojamojo trto kainų lygi palyginti s kainomis liksioje miesto dalyje. Ji išsidėsčisi kitame Nemno krante. Šią zoną s centrine miesto zona jngia najai pastatytas tiltas. Najai skrta zona. Ji sformota, atskyrs individalių namų kvartalą no centrinės komercinės miesto dalies. Ji sdaryta todėl, kad jai būdingas žemesnis žemės sklypų pardavimo kainų lygis, palyginti s miesto centrine dalimi. Kvartalas ribojasi s Nemn, Drskonio ežer. Nekilnojamojo trto kainos šioje zonoje lyginti s liksiomis verčių zonomis yra gana akštos. Ši zona sformota atskyrs gyvenamąjį rajoną no pramoninės miesto dalies. Šiai zonai būdingas žemesnis nekilnojamojo trto pardavimo kainų lygis, lyginant s kitomis zonomis. Tam įtakos tri atstmas miesto centro. Najai skrtoje zonoje yra sodų bendrija Raigardas. Sodų bendrijose esančių sklypų vidtinės rinkos vertės mažesnės ž nam valdų žemės vidtinės rinkos vertes. Leipalingio miestelis išskirtas į atskirą zoną. Ši zona išsiskiria didesni nekilnojamojo trto kainų lygi, rinka aktyvesnė, pardavimo kainos akštesnės lyginant s kaimo vietovėse esanči nekilnojamoj trt, todėl sformota atskira verčių zona. Leipalingyje yra visos valstybinės institcijos, kltūros-švietimo objektai. Neravų k. galima vadinti ų priemiesči ribojasi s pači miest, geras ssisiekimas s jo viešoj transport, arti visos valstybės institcijos, kltūrosšvietimo objektai. Joje nekilnojamojo trto pardavimo kainų lygis yra didesnis lyginant s gretimomis teritorijomis, todėl išskirtas į atskirą zoną. Projektojamos najos statybos, pastatyti naji bčiai gyvenami namai, pastatyta ždara slidinėjimo trasa. Šioje vietovėje nekilnojamojo trto rinka aktyvesnė lyginant s kitais savivaldybės kaimais. Grūto kaime įsikūręs Grūto (sklptūrų) parkas, į krį atvyksta dag lankytojų ne tik iš Lietvos. Parko aptarnavimas, bei veanti grybų spirkimo-perdirbimo individali įmonė aprūpina vietinis gyventojs darb, miškingos vietovės, ežerai daro paklasią žemės rinką. Fiksojamos nekilnojamojo trto akštesnės pardavimo kainos, neg gretimose teritorijose, todėl Grūto k. išskirtas į atskirą verčių zoną. Zoną sdaro Viečiūnų seniūnija išskyrs kaims besiribojančis s ų miest, Viečiūnų k., Grūto k. Ji sdaryta todėl, kad jai būdingas žemesnis žemės sklypų pardavimo kainų lygis, palyginti s aplinkinėmis zonomis. Žemės ūkio paskirties žemės kainos šioje zonoje žemesnės dėl miškingų, smėlėtų žemių. Zonai priklaso Leipalingio seniūnija išskyrs Leipalingio mstl., Gailiūnų kaimą, ir kaims besiribojančis s ų miest. Ji sdaryta todėl, kad jai būdingas žemesnis žemės sklypų pardavimo kainų lygis, palyginti s šalia esančiomis zonomis, besiribojančiomis s ų miest. Leipalingio seniūnijoje žemės ūkio paskirties žemės našmo balas didesnis, žemės mažia miškingos, bet žemė nėra tokia paklasi. Rekreacinių žemės sklypų, esančių prie ežerų, vidtinės rinkos vertės yra keletą kartų didesnės, jiems nmatyta didinantys koeficientai. Gailiūnų k. ribojasi s ų miest ir tęsiasi Varėnos r. sav. Marcinkonių sen. Miškingos vietovės, ežerai skria paklasią žemės rinką, bet žemės rinkos vertė prie ų miesto ribos yra gana akšta, tolstant no miesto rinkos vertė mažėja, ir atsižvelgiant į tai nstatyta žemės ūkio žemės vidtinė rinkos vertė yra gana akšta, todėl išskirta į atskirą zoną. Najai skrtą zoną sdaro Leipalingio sen. kaimai besiribojantys s ų miest, nors ir skiria pė Nemnas. Ji sdaryta todėl, kad jai būdingas akštesnis žemės sklypų pardavimo kainų lygis, palyginti s liksia Leipalingio seniūnija. Šio met pastatytas najas tiltas, kris leidžia geresnį ssisiekimą s miesto centrine dalimi

3 Zona apima Viečiūnų seniūnijos kaims besiribojančis s ų miest pietinėje psėje. Ji sdaryta todėl, kad jai būdingas akštesnis žemės sklypų pardavimo kainų lygis, palyginti s liksia seniūnijos dalimi. Namų valdų didesnę kainą lemia seniūnijos glads išsidėstymas apie ų miestą, geresnis ssisiekimas s ais bei apskrities centr Alytmi. Esančios kolektyvinių sodų bendrijų Smiltelė, Dzūkija, Migla sodų žemės kainos žemos, nes įkrtos ant smėlingo dirvožemio, taip vadinamo šaltžemio, blogai aga (iššąla) sodiniai. Viečiūnų kaimo teritorija atskirta į atskirą zoną, nes kaime įsikūrsios įvairiasios paslagas teančios įstaigos, vea pramonės įmonės, geras ssisiekimas s ų miest. Žemės kainos palyginti akštos. Kaime įsikūrę sodų bendrijos Papartis, Rūta. Papildomai zona skrta smažinti kainų skirtmą s besiribojančių seniūnijų zonomis. ų savivaldybėje per mets vidtiniškai pardodami apie 4 namai (domenimis no 6 ). No namų pardavimų ų savivaldybėje kasmet dagėja Namų sandorių pav. ndividalių gyvenamųjų namų pirkimo pardavimo sandorių per mets ų savivaldybėje - 6 (šaltinis Dagiasia ų savivaldybėje pardodama senesnės statybos ( 96 ) nedidelio ( ) ploto gyvenamųjų namų. Vidtiniškai tokie namai sdaro ~4 proc. visų gyvenamųjų namų pardavimų savivaldybėje. ir 5 tokių namų pardavimai sdarė nei psę visų gyvenamųjų namų pardavimų atitinkamai po 55 proc. ir 54 proc. 6 tokių namų pardavimai tesdarė proc. visų individalių gyvenamųjų namų pardavimų. Tai mažiasias rodiklis per pastarosis 6 mets.

4 Zona psmetis psmetis š viso: Zona psmetis psmetis š viso: Zona psmetis psmetis š viso: Zona psmetis psmetis š viso: Zona psmetis psmetis š viso: Zona psmetis psmetis š viso: š viso: š viso: 4 3 š viso: 9 4 š viso: 7 45 š viso: 9 5 š viso: ,,-, ir - 96,,-, ir 96,,-, ir ,,-, ir - 96,,-, ir 7-96,,-, ir ir vėlia ir vėlia 3 ir vėlia 3 3 ir vėlia 3 ir vėlia 6 - ir vėlia 6 4

5 Pardodant gyvenamosis nams ų savivaldybėje sandorių įvyksta pardodant individalis gyvenamosis nams ne ų miesto teritorijoje. Gyvenamųjų namų, esančių, pirkimo pardavimo sandoriai paprastai sdaro ~3-3 proc. visų savivaldybėje įvykstančių gyvenamųjų namų pardavimų. 3 ir 6 mieste esančių gyvenamųjų namų pardavimai sdarė atitinkamai 49 proc. ir 5 proc. visų pardavimų. 6 pirmą kartą per 6 mets namų, esančių, pardavimų bvo nei namų, esančių savivaldybės teritorijoje (išskyrs. -6 laikotarpi siai gyvenamųjų namų pirkimo pardavimo sandorių įvyksta 7..6 ų miesto zonoje per minėtą laikotarpį šioje zonoje bvo pardoti 3 individalūs gyvenamieji namai. Savivaldybės teritorijoje (išskyrs siai sandorių įvyksta 7.6 zonoje. Šioje zonoje per -6 įvyko 4 individalių gyvenamųjų namų pirkimo pardavimo sandoriai. Per 6 individalių gyvenamųjų namų sandorių pasiskirstymas pagal kainas matomas pav. Namų pardavimų 6 4 pav. ndividalių gyvenamųjų namų sandorių pasiskirstymas pagal kainą ž ų sav. 6 (šaltinis Dagiasiai sandorių įvyko pardodant gyvenamosis nams po,-3 Er/ ž tokią kvadratinio metro kainą bvo pardota gyvenamųjų namų, kas sdaro proc. visų vyksių namų pardavimų 6 Beveik visi sandoriai ( proc.) įvyko pardodant gyvenamosis nams ž kainą Er/kv. Brangesnė kvadrato kaina bvo pardodant 6 gyvenamosis nams. Per 6 mets ų savivaldybėje įvyko 5 individalių gyvenamųjų namų pirkimo pardavimo sandorių (4 pav.). įvyko 6 gyvenamųjų namų pirkimo pardavimo sandoriai, ų savivaldybės teritorijoje (išskyrs 4.

6 6 4,-, ir ir vėlia 4 pav. ndividalių gyvenamųjų namų pirkimo pardavimo sandorių pasiskirstymas ų sav. pagal statybos mets ir plotą 6 (šaltinis Per minėtą laikotarpį, tai yra per 6, sia pirkimo pardavimo sandorių įvyko perleidžiant senesnės statybos (96-9 ) gyvenamosis nams įvyko tokių sandorių. Panašiai pasiskirstė senos statybos ( 96 ) najesnės (9- ) ir najos (no ) gyvenamųjų namų pirkimo pardavimo sandoriai, atitinkamai 3, 6 ir. Pagal plotą popliariasi per minėtą laikotarpį bvo nedidelio ( ) ploto gyvenamieji namai perleidžiant tokis nams įvyko 4 sandoriai. Didesni (, - ) gyvenamieji namai bvo kiek mažia perkami įvyko 9 sandorių. Didelio ploto (no, ) namai bvo mažiasiai įdomūs. Tokių namų pardota 9.