VALSTYB S MON REGISTR CENTRAS Juridini asmen registras, kodas , V. Kudirkos g. 18, LT Vilnius-9, tel. (8 5) , faks. (8 5) 268 8

Transkriptas

1 VALSTYB S MON REGISTR CENTRAS Juridini asmen registras, kodas , V. Kudirkos g. 18, LT Vilnius-9, tel. (8 5) , faks. (8 5) , el. p. info@registrucentras.lt, atsisk. s sk. LT AB bankas SNORAS Vilniaus filiale, banko kodas 00758, PVM kodas LT EM S SKLYP VIDUTIN S RINKOS VERT S APSKAI IAVIMAS em s sklyp vidutin s rinkos vert s (toliau VRV) pateikiamos automatizuotai pagal em s sklyp kadastrinius numerius internete arba apytikslias pagal savivaldyb s pavadinim ir em s naudotoj grup internete arba apskai iuojamos atliekant matematinius veiksmus panaudojant vertinimo modelius, vertinamo em s sklypo kadastrinius duomenis ir savivaldybi teritorij ver em lapius. em s sklyp VRV apskai iavimo tvarka atliekant matematinius veiksmus, pateikiama emiau. EM S SKLYP MASINIO VERTINIMO MODELIUOSE NAUDOJAM MATO VIENET IR ENKL PAAI KINIMAI 5 skyriuje Vertinimo modeliai vert s apskai iavimo modeliuose (formul se) em s kio paskirties grup s em s sklyp plotai pateikiami hektarais (ha), o m ji sod, gyvenam teritorij, komercin s paskirties, pramon s ir sand liavimo paskir grupi em s sklyp plotai arais (a). Vertinimo modeliuose naudojam enkl paai kinimas: + sumos enklas; - minuso enklas arba enklas, parodantis kad laipsnio rodiklis neigiamas; * (x) daugybos enklas; ^( ) limo laipsniu enklas ir laipsnio rodiklis (laipsnio rodiklio dydis gaunamas daugianar s regresin s analiz s b du); em s vertinimo modeliuose naudojam sutrumpinim paai kinimas: Zona_SKL -ver zonos vietos tak vertinantis santykinis dydis, skaliarinis skai ius; Bpl_RKS - em s sklypo bendras plotas (ha, a) absoliu iu dyd iu; Bpl_RKL - em s sklypo bendras plotas (ha, a) em s sklypo 1 a (1 ha) kainos ma jimui (did jimui) vertinti em s sklypo plotui did jant (ma jant); uvininkyst s tvenkini vertinimo modeliuose naudojam sutrumpinim paai kinimas: Bazin vert em s sklypo vert, neatsi velgus na umo balo ir nenaudingo ploto pataisas; ZBpl - em s sklypo bendras plotas (ha); NenPl - em s sklypo pelki, pa eistos, nenaudojamos em s plot suma ha (nenaudingas plotas); NasBl - em s sklypo na umo rodiklis balais, registruotas Registre;

2 Na umo balo pataisa - pataisa, vertinanti em s sklypo vert s padid jim (suma jim ) d l vertinamo em s sklypo ir em s sklyp, kuri pardavimo kain pagrindu parengtas vertinimo modelis, na umo bal vidurkio, skirtumo; em s kio paskirties sklyp patais apskai iavimui naudojam sutrumpinim paai kinimas: Baz.vnt vert - bazinio vieneto vert - em s sklypo 1 ha vert, gauta em s sklypo pagal model apskai iuot (neatsi velgiant pataisas) vert padalinant i em s sklypo bendro ploto; Mi ko plotas mi kio paskirties em s sklypo dalis arba visas em s sklypas, kur sudaro em s naudmena - mi kas, arba em s kio paskirties em s sklypo dalis, kuri sudaro em s naudmena mi kas; Nenaudingas plotas - em s sklypo pelki, pa eistos, nenaudojamos em s plot suma ha; Sklypo na umo balas - em s sklypo na umo rodiklis balais, registruotas Registre; Vidutinis zonos na umo balas em s sklyp, kuri pardavimo kain pagrindu parengtas vertinimo modelis, na umo bal vidurkis; Bazinis pl - (naudingas plotas) em s sklypo dalis arba visas em s sklypo plotas, kur sudaro em s naudmen - ariamos, sod, piev ir ganykl, keli, u statytos, vanden, med ir kr eldini, plot suma; Pataisa - em s sklypo vert s pataisa, taikoma sklypo nenaudingam plotui, mi ko plotui ir na umo balui vertinti; Krekreac - em s sklyp rekreacinis koeficientas vertina em s kio paskirties em s sklyp naudojimo b - rekreacinio naudojimo em s sklypai. Vandens telkini rekreacinis koeficientas vertina vandens kio paskirties em s sklypams naudojimo b - rekreaciniai vandens telkiniai; Kdaugiaauk - koeficientas, vertinantis em s sklypus, kuri paskirtis kita (daugiaauk statini teritorija) arba pob dis daugiaauk ir auk tybini gyvenam nam statybos. VIDUTIN S RINKOS VERT S SKAI IAVIMO PAVYZD IAI Bendros taisykl s. em s sklypo adresas, paskirtis, kiti kadastriniai rodikliai pateikiami Nekilnojamojo turto registro ra e. Ver zonos numeris pagal sklypo adres surandamas Savivaldyb s teritorijos em s vertinimo masiniu b du ataskaitos em s ver em lapyje, panaudojant ver zon tekstiniu apra ymu, pateikiamu ataskaitos papunk io lentel je, ir internete 1 pavyzdys. em s kio paskirties em s sklyp vidutin s rinkos vert s apskai iavimas. Duomenys apie em s sklyp : Adresas: Ignalinos r. savivaldyb s, Pal s k.; Paskirtis: em s kio; em s kio naudmen na umo balas: 36; em s sklypo bendras plotas: 3.9 ha; Naudingas plotas: 2.6 ha (bazinis plotas, gautas sudedant ariamos, sod, piev ir ganykl, keli, u statytos, vanden med ir kr eldini plotus, nurodytus em s sklypo registro ra e); Nenaudingas plotas: 0.5 ha (plotas gautas sudedant pelki, pa eistos ir nenaudojamos em s plotus, nurodytus em s sklypo registro i ra e);

3 Mi ko plotas: 0.8 ha, nurodytas registro i ra e. Ataskaitos 5 skyriuje Vertinimo modeliai parenkamas em s kio paskirties em s vertinimo modelis, pateikiama emiau. ra ome model reik mes - Bpl_RKL = 3.9 ha, Bpl_RKS = 3.9 ha, pagal em s sklypo adres em s ver em lapyje sklypas yra 9.3. ver zonoje (Ignalinos r. sav., Pal s k. taip pat yra tekstiniame ver zonos 9.3. apra yme), Zona_SKL = 0.58, atliekame matematinius veiksmus: * *2631*3.9 = = * *2631*3.9 = 5337 Lt. Apskai iuojame em s sklypo pataisas mi ko, nenaudingam plotams ir em s na umo balui. Apskai iavimo formul ir na umo balo vidurkiai pagal zonas pateikiami ataskaitos 5 skyriuje po modelio lentele, pavyzdys pateikiamas emiau. Apskai iuojama Baz.vnt vert. Baz.vnt vert = 5337 Lt / 3.9 ha = 1368 Lt; Vidutinis na umo balas 9.3. ver zonai Apskai iuojame patais statydami reik mes formul :

4 Pataisa = 1368 x {-0.6 x 0.8 ha -0.8 x 0.5 ha + [( ) x 0.01 x 2.6 ha]} = = 1368 x { [2.6 x 0.01 x 2.6]} = = 1368 x (-0.88) x 0.07 = = Lt + 96 Lt = Lt. Apskai iuojama em s sklypo vidutin rinkos vert (VRV): VRV = 5337 Lt 1108 Lt = 4229 Lt vada. em s kio paskirties em s sklypo Ignalinos r. savivaldyb s, Pal s k., 3.9 ha bendro ploto, 36 em s kio naudmen na umo balo, vidutin rinkos vert yra 4200 Lt. em s kio paskirties em s sklypams, kurie yra priskirti rekreacin ms teritorijoms, vidutin rinkos vert apskai iuojama em s sklypo 3 ha ploto vert padauginant i em s sklyp rekreacinio koeficiento, pateikiamo ataskaitos 5 skyriaus em s kio paskirties em s VRV modelio lentel je Patais rodikliai ir koeficientai, o ploto, vir ijan io 3 ha plot, vert apskai iuojama be rekreacinio koeficiento, apskai iavimo formul pateikiama emiau. Tokiu b du auk iau pateikto rekreacinio naudojimo em s sklypo (taip pat ir vandens kio paskirties em s sklypo, kurio naudojimo b das - rekreaciniai vandens telkiniai) VRV apskai iuojama taip: 9.3. ver zonai rekreacinio koeficiento reik 9.74; 3 ha ploto vert = (4229 Lt / 3.9 ha)x 3 ha x 9.74 = Lt; 0.9 ha ploto vert = (4229 Lt / 3.9 ha) x 0.9 ha = 976 Lt; 3.9 ha ploto VRV = Lt. vada. Rekreacinio naudojimo em s kio paskirties em s sklypo Ignalinos r. savivaldyb s, Pal s k., 3.9 ha bendro ploto, 36 em s kio naudmen na umo balo, vidutin rinkos vert yra Lt. 2 pavyzdys. em s kio paskirties em sklyp, kuri naudojimo pob dis tvenkini uvininkyst s ki, vidutin s rinko vert s apskai iavimas Duomenys apie em s sklyp : Adresas: Ignalinos r. savivaldyb s, Pal s k.; Paskirtis: em s kio; naudojimo pob dis: tvenkini uvininkyst s ki ; em s kio naudmen na umo balas: 32; em s sklypo bendras plotas: 25 ha; em s sklypo nenaudingas plotas: 5 ha; Ver zonos numeris: 9.3 (nustatomas Ignalinos r. sav. em s ver em lapyje); Vidutinis na umo balas 9.3 ver zonai: (parenkamas lentel je Patais rodikliai ir koeficientai ). Tvenkini uvininkyst s ki vertinimo modelis surandamas ataskaitos 5 skyriuje ( ia pateiktas emiau).

5 Apskai iuojama bazin vert : Bazin vert = ZBpl* = = ha* = Lt. Apskai iuojama na umo balo pataisa: ( )*( Lt / 25 ha)*0.01*(25 ha 5 ha) = = 4.4*1124*0.01*20 = +989 Lt Apskai iuojama sklypo VRV: Lt Lt = Lt. vada. em s sklypo Ignalinos r. savivaldyb je, Pal s k., em s kio paskirties, naudojimo b do tvenkini uvininkyst s ki, 25 ha bendro ploto, 32 em s kio naudmen na umo balo, vidutin rinkos vert yra Lt. 3 pavyzdys. m ji sod, gyvenam teritorij, komercin s paskirties, pramon s ir sand liavimo paskir grupi em s sklyp vidutin s rinkos vert s apskai iavimas. Duomenys apie em s sklyp : Adresas: Ignalinos rajono savivaldyb, Ignalinos miestas; Paskirtis: kita; naudojimo b das: gyvenamosios teritorijos; Plotas: 11 a. Pagal paskirt ataskaitos 5 skyriuje parenkamas vertinimo modelis Gyvenam teritorij em. Ignalinos m. yra ver zonoje Zona_SKL yra 1 (modelis su lentel mis pateiktas emiau). em s sklypo vidutin rinkos vert apskai iuojama taip: x 11 a 0.03 x 868 x 11 a = Lt. vada. Ignalinos r. sav., Ignalinos mieste esan io kitos paskirties, naudojimo b do gyvenam teritorij, 11 ar em s sklypo vidutin rinkos vert yra Lt.

6 Tokiu pa iu principu, kaip gyvenam teritorij grup s em s sklypams, vidutin rinkos vert apskai iuojama m ji sod, komercin s paskirties, pramon s ir sand liavimo paskir grupi em s sklypams.